R$ 13.194/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.821/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.194 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.821 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 144 m² = R$ 13.194/m²; 13.194 ÷ 15.821 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.000 + IPTU R$ 1.260 por mês
Avenida Luíz Paulo Franco, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Luiz Paulo Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo com 144m², 4 quartos, 2 suítes e 3 vagas livres localização privilegiada!
Se você busca espaço, conforto e excelente localização, este apartamento é a escolha perfeita. Com 144 m² muito bem distribuídos, o imóvel oferece ambientes amplos, modernos e acabamentos de qualidade, ideal para quem valoriza praticidade no dia a dia.
Localização estratégica, próximo ao BH Shopping, ao Hospital Biocor e cercado por uma grande variedade de comércios, serviços e facilidades.
Destaques do apartamento:
Sala ampla para vários ambientes, com teto rebaixado, iluminação planejada e piso em mármore
Lavabo elegante
Varandão fechado com cortina de vidro, ideal para receber amigos e família
04 quartos com piso laminado, sendo 02 suítes
Um dos quartos adaptado para TV ou home office
Tetos rebaixados e iluminação planejada nos quartos
03 banheiros (2 suítes + social) com bancadas em granito, armários e box em vidro temperado
Cozinha ampla com armários planejados, bancada e piso em granito
Área de serviço independente com DCE (quarto transformado em despensa)
03 vagas de garagem livres, cobertas e privativas
Prédio completo:
Torre única
Portaria 24h
Área de lazer com:
Piscina adulto e infantil
Quadra
Sauna
Playground
Academia
Salão de festas
Espaço gourmet
Box de despejo
Uma oportunidade rara para quem quer morar com conforto, segurança e ótima localização. -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
140 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 14.400/mês
Comprar este
~R$ 22.100 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.260/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.400 /mês
R$ 10.117 (R$ 70/m² · 144 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.260/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 6º | 265 m² | R$ 1.664.000 | R$ 7.353 |
| 04/2025 | 5º | 265 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.512 |
| 08/2024 | 4º | 265 m² | R$ 1.240.577 * | R$ 5.482 |
| 05/2022 | 7º | 265 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.408 |
Prédio de 2010, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/05/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.