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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cinquentenário, por R$ 550.000, 3 quartos.
R$ 4.583/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.583 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 9 por mês
Avenida Dom João VI, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Cinquentenário, com excelente distribuição de espaços e ótima localização, próxima a diversos comércios e facilidades do dia a dia.
O imóvel possui 3 quartos amplos com armários, garantindo conforto e praticidade, além de 2 banheiros, sendo um na parte inferior e outro na parte superior.
Na parte de baixo, conta com sala aconchegante e cozinha ampla com armários planejados, oferecendo funcionalidade e bom aproveitamento de espaço.
Já na parte superior, você encontra uma sala ampla, perfeita para momentos de lazer, além de espaço de churrasqueira montado e uma excelente vista, ideal para receber amigos e aproveitar bons momentos.
Dispõe ainda de 1 vaga de garagem livre e coberta.
Uma ótima oportunidade para quem busca conforto, espaço e uma localização estratégica.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Cinquentenário apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.146/m² · 4 plantas: 66–91 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. 4B | 90 m² | R$ 475.000 | R$ 6.146 |
| 06/2026 | 1º · bl. 4B | 67 m² | R$ 340.000 | R$ 5.935 |
| 05/2026 | 4º · bl. 4A | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 6.470 |
| 08/2025 | 2º · bl. 4A | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 4.260 |
| 10/2024 | 1º · bl. 4A | 67 m² | R$ 259.000 | R$ 4.521 |
| 02/2024 | 3º · bl. 4A | 66 m² | R$ 225.000 | R$ 3.993 |
| 11/2023 | 4º · bl. 4A | 91 m² | R$ 315.000 | R$ 4.030 |
| 12/2021 | 4º · bl. 4B | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 4.529 |
| 02/2021 | 4º · bl. 4B | 90 m² | R$ 295.000 | R$ 3.817 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.