R$ 6.923/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.744/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 342 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.157 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.744 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 65 m² = R$ 6.923/m²; 6.923 ÷ 7.744 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 730 + IPTU R$ 176 por mês
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado em Belo Horizonte, este excelente apartamento de 65 m² oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, funcionalidade e praticidade urbana. O imóvel conta com 2 quartos bem distribuídos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e ambientes planejados para proporcionar comodidade no dia a dia. Ideal para casais, pequenas famílias ou até mesmo para quem busca um espaço confortável para morar e trabalhar, o apartamento possui ótima distribuição interna e excelente aproveitamento dos espaços. A localização é um grande diferencial. Situado próximo ao Hospital São Francisco de Assis, oferece mais tranquilidade e segurança em situações de emergência. Para quem valoriza qualidade de vida e contato com a natureza, está próximo ao Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni e ao Parque da Matinha, perfeitos para caminhadas, lazer ao ar livre e momentos de descanso. O imóvel combina a conveniência da vida urbana com a proximidade de áreas verdes, proporcionando uma rotina mais leve e prática. Além disso, a localização estratégica garante fácil acesso a comércios, serviços, transporte e demais facilidades da região. Uma excelente oportunidade para quem busca morar bem em Belo Horizonte! Itens disponíveis no imóvel: Box no banheiro Armários no quarto Armários nos banheiros Armários na cozinha Espaço para home office Quartos e corredores com portas amplas Área de serviço
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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68 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.726 (R$ 42/m² · 65 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 176/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.115/m² · 4 plantas: 100–148 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 6º | 102 m² | R$ 445.000 | R$ 5.115 |
| 03/2025 | 11º | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 4.433 |
| 02/2025 | 13º | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 5.057 |
| 12/2024 | 17º | 100 m² | R$ 396.000 | R$ 4.619 |
| 10/2024 | 11º | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 4.433 |
| 08/2024 | 13º | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 4.083 |
| 01/2024 | 3º | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.616 |
| 10/2023 | 9º | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 10/2023 | 4º | 102 m² | R$ 340.000 | R$ 3.908 |
| 08/2023 | 12º | 100 m² | R$ 315.000 | R$ 3.674 |
| 06/2023 | 19º | 148 m² | R$ 519.718 | R$ 4.109 |
| 05/2023 | 8º | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 11/2022 | 19º | 146 m² | R$ 550.000 | R$ 4.415 |
| 11/2022 | 11º | 100 m² | R$ 327.500 | R$ 3.820 |
| 09/2022 | 5º | 102 m² | R$ 317.000 | R$ 3.644 |
| 05/2022 | 19º | 146 m² | R$ 456.000 | R$ 3.661 |
| 04/2022 | 7º | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 11/2021 | 7º | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 10/2021 | 1º | 100 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.750 |
| 10/2021 | 7º | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 3.383 |
| 05/2021 | 8º | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 04/2021 | 15º | 100 m² | R$ 305.000 | R$ 3.558 |
| 02/2021 | 8º | 102 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.874 |
Prédio de 1994, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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