R$ 12.411/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.687/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.411 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 56 m² = R$ 12.411/m²; 12.411 ÷ 14.687 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 319 por mês
Baixou ▼ 12,0 % desde : era R$ 790.000
178 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização:
Rua Piauí, entre Rua Aimorés e Rua Timbiras; Próximo às Av. Carandaí, Contorno e Afonso Pena Praça ABC; Próximo ao supermercado Super Nosso; Próximo ao Colégio Faculdade Arnaldo; Próximo à Padaria Vianey; Próximo a bares, restaurantes e lojas de comércio variado. Prédio:
Projeto inovador, que preservou e restaurou a casa situada à frente do prédio, concentrando nela: portaria, salão de festas, bar temático, academia, espaço gourmet e piscina com deck, ambos decorados e aparelhados com muito critério e bom gosto; Portaria virtual 24 horas; Hall social decorado, com espaço coworking; Dois elevadores (social e serviço) ; Bicicletário e oficina equipada com ferramental; Sala de reuniões. Jardins. Apartamento:
Com 56,60m², composto de sala para 2 ambientes com piso em porcelanato e acesso para a varanda; Ampla suite com piso laminado, janela em alumínio com veneziana e preparação para instalação de ar condicionado; Banhos social, da suíte e lavabo com paredes em cerâmica, piso e bancada em granito; Cozinha e área de serviço com paredes em cerâmica, piso em porcelanato e bancada em granito; 01 vaga de garagem livre e coberta.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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178 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 319/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.932 (R$ 70/m² · 56 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 319/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.937/m² · 16 plantas: 95–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 142 m² | R$ 1.390.000 | R$ 11.465 |
| 01/2026 | 3º | 114 m² | R$ 688.120 * | R$ 7.069 |
| 10/2025 | 6º | 133 m² | R$ 1.130.000 | R$ 9.937 |
| 01/2025 | 5º | 135 m² | R$ 1.075.000 | R$ 9.340 |
| 07/2024 | 5º | 137 m² | R$ 960.000 | R$ 8.215 |
| 12/2023 | 2º | 109 m² | R$ 745.000 | R$ 7.982 |
| 09/2023 | 4º | 137 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.535 |
| 04/2023 | 6º | 98 m² | R$ 575.000 | R$ 6.856 |
| 09/2022 | 3º | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 7.133 |
| 07/2022 | 5º | 137 m² | R$ 930.000 | R$ 7.954 |
| 01/2022 | 4º | 137 m² | R$ 890.000 | R$ 7.592 |
| 01/2022 | 4º | 137 m² | R$ 712.965 | R$ 6.082 |
| 12/2021 | 8º | 146 m² | R$ 837.810 | R$ 6.700 |
| 09/2021 | 7º | 95 m² | R$ 571.993 | R$ 7.048 |
| 08/2021 | 3º | 140 m² | R$ 860.000 | R$ 7.212 |
| 01/2021 | 7º | 129 m² | R$ 770.028 | R$ 6.975 |
| 01/2021 | 3º | 142 m² | R$ 786.885 | R$ 6.499 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 790.000 | 56 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 20/10/2026 | R$ 695.000 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.