R$ 3.487/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.182/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.487 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.182 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 272.000 ÷ 78 m² = R$ 3.487/m²; 3.487 ÷ 5.182 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 100 por mês
87 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Antenor Perdigão, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antenor Perdigao →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 16/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Bairro São João Batista (Venda Nova) Apartamento com tem 78 metros quadrados com 3 quartos sendo 2 com armários, e 1 banheiro com armário, sala Ampla, cozinha com armários, espaço gourmet, espaço jardinado, playground, salão para festas e eventos. Vai lhe possibilitar praticar diversos esportes na quadra poliesportiva. Espaço reservado para preparar o seu churrasco. Localização nobre, acesso para a Avenida Pedro I, Av Cristiana Machado; Shoping Estação e Hospital Risoleta Neves
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 272.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 54.400 (20%) + ITBI ~R$ 8.150 + cartório até ~R$ 6.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 3.387/m² · 57 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. A | 76 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 4.388 |
| 08/2026 | 2º · bl. A18 | 76 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 3.541 |
| 07/2026 | 4º · bl. A18 | 76 m² ✓ | R$ 288.000 | R$ 4.434 |
| 04/2026 | 2º · bl. A18 | 76 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 2.463 |
| 03/2026 | 1º · bl. A3 | 76 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.387 |
| 12/2025 | 4º · bl. A8 | 76 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 3.156 |
| 11/2025 | 3º · bl. A | 76 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.233 |
| 11/2025 | 2º · bl. 9 | 76 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 3.541 |
| 11/2025 | 4º · bl. A17 | 76 m² ✓ | R$ 170.000 * | R$ 2.617 |
| 10/2025 | 3º · bl. A6 | 76 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 3.310 |
| 09/2025 | 4º · bl. A | 76 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.387 |
| 08/2025 | 3º · bl. A18 | 76 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.079 |
| 07/2025 | 2º · bl. A9 | 76 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.233 |
| 07/2025 | 2º · bl. A16 | 76 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 2.848 |
| 05/2025 | 1º · bl. A11 | 76 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 3.310 |
| 03/2025 | 2º · bl. A9 | 76 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.387 |
| 03/2025 | 4º · bl. A5 | 76 m² ✓ | R$ 212.500 | R$ 3.271 |
| 03/2025 | 3º · bl. A3 | 76 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 2.617 |
| 03/2025 | 3º · bl. A2 | 76 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 2.925 |
| 03/2025 | 2º · bl. A12 | 76 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 3.541 |
| 01/2025 | 1º · bl. A16 | 76 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 2.848 |
| 11/2024 | 4º · bl. A10 | 76 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 2.617 |
| 09/2024 | 1º · bl. A17 | 76 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.079 |
| 09/2024 | 4º · bl. A16 | 76 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 2.771 |
| 09/2024 | 2º · bl. A13 | 76 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 3.002 |
| 07/2024 | 3º · bl. A7 | 76 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 3.618 |
| 07/2024 | 4º · bl. A14 | 76 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 2.771 |
| 05/2024 | 1º · bl. 1A | 76 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.079 |
| 04/2024 | 1º · bl. A2 | 76 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 2.155 |
| 03/2024 | 2º · bl. A | 76 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.079 |
Prédio de 1982, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 272.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.