R$ 8.111/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.080/m²
Pedidos: 964 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 964 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m² 964 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 365.000 ÷ 45 m² = R$ 8.111/m²; 8.111 ÷ 6.080 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 964 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 240 + IPTU R$ 39 por mês
127 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua dos Expedicionários, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Expedicionarios →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca praticidade, boa localização e um apartamento pronto para morar, esta é uma excelente oportunidade no bairro Santa Amélia.
O imóvel está situado em uma região estratégica, próximo à Avenida Guarapari e cercado pelos principais comércios do bairro, oferecendo facilidade para o dia a dia, com acesso rápido a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços.
O apartamento possui uma planta funcional e bem distribuída:
- 2 quartos.
- Sala integrada com a cozinha, com bancada estilo americana, trazendo mais modernidade ao ambiente.
- Cozinha com armários planejados.
- Banheiro social montado com armários e box em vidro.
Ambientes bem aproveitados e confortáveis.
O prédio conta ainda com elevador social, uma vaga de garagem coberta, proporcionando mais comodidade e acessibilidade para os moradores.
Valor de venda: R$ 365.000,00. Condomínio: R$ 240,00. IPTU mensal: R$ 42,37.
Imóvel disponível para financiamento e utilização de FGTS.
Uma ótima opção tanto para moradia quanto para investimento, em um dos bairros mais procurados da região da Pampulha.Venha conhecer este imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 365.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.450, ~R$ 810 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 39/mês
entrada R$ 73.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.950 + cartório até ~R$ 8.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.149 (R$ 48/m² · 45 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 39/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 820.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.419/m² · 8 plantas: 41–71 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 65 m² | R$ 575.000 | R$ 10.309 |
| 05/2026 | 4º | 71 m² | R$ 690.000 | R$ 11.419 |
| 05/2025 | 4º | 71 m² | R$ 620.000 | R$ 10.260 |
| 08/2024 | 3º | 41 m² | R$ 315.000 | R$ 8.891 |
| 01/2023 | 1º | 55 m² | R$ 365.000 | R$ 7.810 |
| 10/2022 | 3º | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 5.645 |
| 09/2022 | 4º | 69 m² | R$ 400.000 | R$ 6.789 |
| 09/2022 | 2º | 41 m² | R$ 236.500 | R$ 6.676 |
| 08/2022 | 2º | 41 m² | R$ 236.500 | R$ 6.676 |
| 08/2022 | 4º | 69 m² | R$ 390.000 | R$ 6.620 |
| 07/2022 | 2º | 41 m² | R$ 269.000 | R$ 7.593 |
| 06/2022 | 3º | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 5.645 |
| 06/2022 | 4º | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 6.950 |
| 05/2022 | 4º | 69 m² | R$ 389.000 | R$ 6.603 |
| 04/2022 | 1º | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 6.361 |
| 04/2022 | 2º | 42 m² | R$ 265.000 | R$ 7.325 |
| 04/2022 | 1º | 65 m² | R$ 385.000 | R$ 6.902 |
| 04/2022 | 1º | 52 m² | R$ 320.000 | R$ 7.134 |
| 04/2022 | 3º | 41 m² | R$ 236.500 | R$ 6.676 |
| 03/2022 | 3º | 41 m² | R$ 235.000 | R$ 6.633 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 365.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 365.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.