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Apartamento 3 quartos, R$ 1.400.000, na Rua Ceara, Savassi · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Savassi
R$ 1.400.000
R$ 15.556/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Savassi
Este anúncio R$ 15.556/m²Preço comum no bairro
R$ 8.108 R$ 25.678 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.001/m²

Pedidos: 1.745 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (90 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.745 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.195 e R$ 21.829 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m² 1.745 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro 15.556
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 17.001
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.514

A conta: R$ 1.400.000 ÷ 90 m² = R$ 15.556/m²; 15.556 ÷ 17.001 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.745 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.061 + IPTU R$ 675 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Savassi 90 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Ceará, Savassi, Belo Horizonte, MG

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Anunciado em Zap · no ar desde 31/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento aproximadamente 90m² à venda - 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 vagas - Savassi.

Ambientes bem distribuídos, com excelente padrão de acabamento e ótima localização.

Sala ampla e arejada para 3 ambientes, piso em mármore, teto rebaixado em gesso com iluminação planejada, varanda integrada com vista definitiva para o Pátio Savassi. Lavabo com um excelente acabamento. Área de circulação com rouparia. 03 quartos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo 01 suíte Banheiros (social e suíte) com piso em cerâmica, bancadas em granito e box blindex. Cozinha ampla e arejada, com armários, piso em cerâmica, armários sob bancadas em mármore. Área de serviço individual com DCE.

Condomínio e infraestrutura: Prédio 100% revestido em granito, porteiro físico de 08h às 17h, circuito interno de TV, hall mobiliado e decorado, academia, salão de festas, canalizado, 02 elevadores, 10 pavimentos, sendo 02 apartamentos por andar.

02 vagas em linha e coberta no G2.

Localização privilegiada, em rua plana, próximo à Praça da Savassi, Pátio Savassi, Colégio Marista e Marista Mall.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Elevador Varanda
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês

Comprar este

~R$ 14.900 /mês

~R$ 13.150

condomínio R$ 1.061/mês · IPTU R$ 675/mês

entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800

Alugar um parecido

~R$ 7.050 /mês

R$ 5.310 (R$ 59/m² · 90 m²)

condomínio R$ 1.061/mês · IPTU R$ 675/mês

Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2022 5º 162 m² R$ 615.000 R$ 4.432

Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 1.400.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (41)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.