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anúncio em Zap Apartamento em São Luiz
R$ 1.640.000
R$ 10.000/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Luiz
Este anúncio R$ 10.000/m²Preço comum no bairro
R$ 5.284 R$ 13.658 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.346/m²

Pedidos: 238 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (164 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 238 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.926 e R$ 11.659 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.284 e R$ 13.658 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.284 e R$ 13.658 por m² 238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.346
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.507

A conta: R$ 1.640.000 ÷ 164 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 9.346 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 238 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 280 por mês

Mesmo preço desde .

62 parecidos no São Luiz ↓

Apartamento São Luiz 164 m² 4 quartos 4 banheiros 4 vagas

São Luiz, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 21/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Excelente cobertura em prédio 100% revestido, com elevador, no Bairro São Luis, com aproximadamente 164m² e acabamento de luxo, com as seguintes características do imóvel: 1º Pavimento: - Sala ampla com rebaixamento em gesso, LED, painel e ar-condicionado; - 4 quartos com armários, sendo 1 suíte, 2 semi suítes e um quarto opcional para escritório com banheiro; - Suíte e escritório com ar-condicionado; - Banheiro social e suítes com box em blindex, nichos nas áreas de banho, bancada esculpida e fechamento de pia; 2º Pavimento: - Sala ampla com rebaixamento em gesso com LED e ar-condicionado; - Lavabo com bancada esculpida com espelho; - Cozinha integrada ao espaço gourmet com bancadas em granito; - Área de serviço ampla e reservada; - Espaço gourmet completo com churrasqueira; - Hidromassagem para 6 pessoas com vista panorâmica e definitiva; - Acabamento de alto padrão; - 4 vagas de garagem sob pilotis; - Apartamento todo automatizado; - Prédio individual, com fachada 100% revestida, elevador e sistema de câmeras. Localização privilegiada, próximo ao Banco Itaú e às principais avenidas do bairro, como Av. Antônio Carlos e Av. Professor Magalhães Penido, escolas, supermercados, linhas de ônibus e amplo comércio local. Condições de Compra: - À vista; - Financiamento bancário imobiliário; - Utilização do saldo FGTS. Aqui na Stuart Imóveis, nós aprovamos rápido seu crédito imobiliário diretamente com os maiores bancos financiadores: Caixa Econômica Federal, Banco Itaú, Banco Santander, Banco Bradesco etc. Ficou interessado(a) e deseja agendar uma visita? Entre em contato conosco! E-mail: Telefone: // Stuart Imóveis, há 24 anos viabilizando sonhos! www.stuartimoveis.com.br Obs.: Preços, prazos, condições de pagamento e outras informações estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.

Citadas na descrição Elevador Churrasqueira
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês

Comprar este

~R$ 16.000 /mês

~R$ 15.400

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 280/mês

entrada R$ 328.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.200 + cartório até ~R$ 36.100

Alugar um parecido

~R$ 6.050 /mês

R$ 5.467 (R$ 33/m² · 164 m²)

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 280/mês

Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 1.640.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.