R$ 4.571/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.743/m²
Pedidos: 64 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 64 casas à venda no São José (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 4.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.743 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 350 m² = R$ 4.571/m²; 4.571 ÷ 5.743 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do São José em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Oliveira Pena, São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Oliveira Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de investimento no Bairro São José, em Belo Horizonte/MG!
Imóvel localizado a poucos metros da Avenida Coronel José Dias Bicalho, próximo a todo tipo de comércio, supermercados, padarias, farmácias e com fácil acesso à Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) — região com altíssima procura por moradia estudantil.
A casa possui 02 andares com acessos independentes, ideal para locação:
Primeiro andar:
07 quartos, todos suítes
Cozinha comunitária
Lavanderia comunitária (Atualmente destinados à locação para estudantes)
Segundo andar (acesso separado):
04 quartos, sendo 02 suítes
01 banheiro social
Cozinha comunitária
Lavanderia comunitária
Nos fundos, o imóvel conta com espaço livre com jardim, proporcionando área de convivência e valorizando ainda mais o imóvel.
Grande diferencial: todos os quartos já estão alugados para estudantes, garantindo rendimento imediato ao novo proprietário. Trata-se de um investimento seguro, com demanda constante devido à proximidade com a UFMG.
Ideal para quem busca imóvel com alta rentabilidade, fluxo contínuo de locação e excelente localização.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita! CODIGO: FZ397613
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.