R$ 5.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 200 m² = R$ 5.500/m²; 5.500 ÷ 8.462 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 591 por mês
Avenida Professor Mário Werneck, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Professor Mario Werneck →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Destaque: Cobertura no Buritis com aproximadamente 200 m², hidromassagem, churrasqueira, vista panorâmica e 2 vagas! Descrição Geral do Imóvel: - Cobertura com cerca de 200 m²; - Sala ampla para dois ambientes, bem iluminada; - 3 quartos com armários, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - Cozinha americana moderna com armários; - Área de serviço independente; - Planta funcional e excelente distribuição dos espaços. Segundo Pavimento: - Sala aconchegante com lavabo; - Área externa com aproximadamente 60 m²; - Piscina tipo spa na cobertura; - Churrasqueira; - Bancada em granito com pia em inox; - Chuveiro externo; - Vista panorâmica de aproximadamente 270°. Vagas de Garagem: - 2 vagas de garagem livres e cobertas. Estrutura do Prédio: - Elevador; - Salão de festas; - Gás canalizado; - Interfone; - Portão eletrônico; - Fachada em processo de modernização; - Projeto arquitetônico já aprovado; - Atualização das áreas comuns prevista; - Potencial de valorização futura do condomínio. Localização: Localizada no bairro Buritis, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com infraestrutura completa e excelente mobilidade: - Em frente à Escola Americana; - Próxima a faculdades e escolas; - Supermercados, farmácias, bares e restaurantes; - Fácil acesso ao Anel Rodoviário. Região ideal para quem busca conforto, lazer e praticidade no dia a dia. ⚠️ Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação. Código do Anúncio: 5818_8482 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Lavabo, Piscina, Vaga Livre 2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Salão de Festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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619 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 591/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 7.712 (R$ 39/m² · 200 m²)
Média de 123 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 591/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.168/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 191–285 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 9º | 191 m² ✓ | R$ 845.000 | R$ 5.168 |
| 06/2026 | 10º | 285 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.514 |
| 01/2025 | 8º | 191 m² ✓ | R$ 400.000 * | R$ 2.446 |
| 11/2024 | 10º | 285 m² | R$ 935.000 | R$ 3.837 |
| 12/2023 | 5º | 192 m² ✓ | R$ 551.000 | R$ 3.359 |
| 05/2023 | 7º | 191 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 3.975 |
| 09/2022 | 4º | 192 m² ✓ | R$ 540.000 | R$ 3.292 |
| 04/2021 | 9º | 191 m² ✓ | R$ 470.000 | R$ 2.875 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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