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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 2.632.000, 4 quartos.
R$ 8.773/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.729/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.773 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.632.000 ÷ 300 m² = R$ 8.773/m²; 8.773 ÷ 11.729 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 334 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de aproximadamente 340m² à venda 4 quartos (2 suítes) e 3 vagas Carmo Cobertura duplex ampla, com planta bem distribuída e portas de acesso ao apartamento blindadas, garantindo segurança e conforto. 1º Pavimento: Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, ar-condicionado, rebaixamento de teto com projeto luminotécnico e varanda integrada Rouparia 3 Quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte com ar-condicionado Banheiros (social e suíte) com excelente acabamento em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha funcional com armários planejados, bancada e piso em granito Área de serviço individual com armários e dependência de empregada (DCE) Lavabo com ótimo acabamento 2º Pavimento: Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, ar-condicionado, rebaixamento de teto com projeto luminotécnico e varanda integrada Lavabo com excelente acabamento 1 Suíte com armário planejado, ar-condicionado e blackout Ampla área externa com espaço gourmet, Jacuzzi, teto retrátil automatizado e chuveiro com aquecimento a gás Garagem: 3 vagas de garagem, sendo 2 livres, cobertas e demarcadas Estação para carro elétrico com 2 tomadas, de uso exclusivo do apartamento Condomínio e infraestrutura: 100% revestido Circuito interno de TV Elevador codificado Alarme Guarita com zelador/porteiro diurno Hall social decorado Salão de festas Quadra Piscina Área livre Localização: A cobertura está situada próximo a diversos pontos de interesse, como a Escola Infantil Cetim, Mercado Distrital do Cruzeiro, Pátio Savassi, Universidade FUMEC (FUMEC) e Alex Fabianni, oferecendo praticidade e conveniência no seu dia a dia. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade! "Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio, por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Cruzeiro apartamento, 225–375 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.450/mês · Alugar ~R$ 16.750/mês
Comprar este
~R$ 26.450 /mês
~R$ 24.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.632.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.750, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 526.400 (20%) + ITBI ~R$ 78.950 + cartório até ~R$ 57.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.750 /mês
R$ 15.000 (R$ 50/m² · 300 m²)
Média de 127 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 1º | 207 m² | R$ 940.000 | R$ 5.307 |
| 12/2023 | 5º | 207 m² | R$ 1.055.000 | R$ 5.957 |
| 07/2023 | 1º | 207 m² | R$ 780.000 | R$ 4.404 |
| 01/2022 | 3º | 207 m² | R$ 780.000 | R$ 4.404 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 2.632.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.