R$ 4.543/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.223/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.543 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 945.000 ÷ 208 m² = R$ 4.543/m²; 4.543 ÷ 7.223 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 275 por mês
Rua Professor Geraldo Fontes, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Geraldo Fontes →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque
Excelente cobertura de 208 m² no bairro União, com 3 quartos (1 suíte), 2 salas, 2 vagas paralelas cobertas e espaço gourmet com jacuzzi.
Descrição Geral do Imóvel
- 1º Pavimento
- Sala ampla para 2 ambientes, bem iluminada e arejada.
- 03 quartos com armários, sendo 01 suíte.
- Banho social com box e armário.
- Cozinha funcional com armários planejados.
- 2º Pavimento
- Sala ampla, ideal para estar ou home cinema.
- Espaço gourmet montado, com churrasqueira.
- Área externa com jacuzzi.
- Banheiro de apoio.
- Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente ventilação.
Vagas
02 vagas cobertas, demarcadas e paralelas.
Estrutura do Prédio
- Prédio com 02 unidades por andar.
- Elevador social.
- Fachada frontal em azulejo.
- Jardim.
- Rampa de acessibilidade.
- Gás canalizado.
Localização
Localizada no bairro União, próxima a padarias, sacolões, escolas, hospitais, shoppings, bancos e amplo comércio da região, proporcionando praticidade e excelente qualidade de vida.
Observações
- Valores e informações sujeitos a alterações sem aviso prévio.
- Confirmação mediante consulta.
Código do Anúncio: 5818_8398
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Jacuzzi, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Vista definitiva
Comodidades Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
104 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 945.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 189.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.973 (R$ 24/m² · 208 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 150–154 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 3º | 150 m² | R$ 475.000 | R$ 3.709 |
| 04/2024 | 2º | 154 m² | R$ 500.000 | R$ 3.810 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 945.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.