R$ 9.419/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.004/m²
Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.116 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.462 e R$ 14.230 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 584.000 ÷ 62 m² = R$ 9.419/m²; 9.419 ÷ 11.004 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 96 por mês
Rua dos Pampas, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Pampas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ótima opção para morar ou investir! Locação entre 0,5 e 0,8% mensal nesse prédio. Apartamento 2 quartos, 1 suíte, 62m², 1 vaga livre e coberta, totalmente reformado e com portaria 24h, no Prado.
Prédio muito bem cuidado, com portaria física 24 horas, guarita, hall social, gás canalizado e elevadores. Oferece ampla área externa contendo quadra de esportes, playground e jardins. Excelente localização na Rua dos Pampas, com fácil acesso e proximidade a todo o centro comercial do bairro.
Apartamento montado, em andar alto, totalmente reformado com acabamentos de alta qualidade e ambientes bem iluminados:
- Sala ampla e arejada com janelas grandes.
- 02 quartos montados com armários, sendo uma suíte com acabamento moderno.
- Banheiro social com acabamento de alta qualidade.
- Cozinha em estilo americana com bancada em granito e fino acabamento.
- 1 vaga de garagem livre e coberta.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 584.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 116.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.500 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.011 (R$ 49/m² · 62 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 15º · bl. B | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.697 |
Prédio de 1985, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 584.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 584.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 584.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.