O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista (Venda Nova), por R$ 247.000, 2 quartos.
R$ 4.491/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.491 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 6 por mês
Rua João Samaha, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 09/07/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Armários Planejados
- Aprox. 55m²
- 2 Quartos
- Banheiro Social
- Sala
- Cozinha
- Área de Serviço
- 1 Vaga Coberta e Demarcada
- Bancadas em Granito
- Piso em Cerâmica
- Armários Planejados na Cozinha e Banheiro
- Condomínio: R$ 280,00 (Incluso Água)
- Utilize seu FGTS
- Financiamento por Qualquer Banco
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
111 parecidos no São João Batista (Venda Nova) apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 247.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.300, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 49.400 (20%) + ITBI ~R$ 7.400 + cartório até ~R$ 5.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.840 (R$ 33/m² · 55 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 6/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.284/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 64–65 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º · bl. B | 64 m² ✓ | R$ 233.000 | R$ 4.284 |
| 08/2024 | 1º · bl. B | 64 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 3.401 |
| 11/2021 | 1º · bl. B | 64 m² ✓ | R$ 148.000 | R$ 2.721 |
| 10/2021 | 1º · bl. B | 65 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 2.788 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 247.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.