R$ 6.536/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.243/m²
Pedidos: 173 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 173 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.385 e R$ 7.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.157 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.157 por m² 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.536 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.243 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 719.000 ÷ 110 m² = R$ 6.536/m²; 6.536 ÷ 6.243 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 184 por mês
Baixou ▼ 8,1 % desde : era R$ 782.000
45 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Desembargador Tinoco, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Tinoco →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo à venda no Bairro Caiçara - Excelente localização Se você busca um apartamento grande, confortável e muito bem localizado no Bairro Caiçara, esta é uma ótima oportunidade. Imóvel espaçoso, aconchegante e com elevador, perfeito para quem valoriza praticidade e ambientes amplos. Destaques do imóvel: 3 quartos amplos, sendo 1 suíte Armários nos quartos, banheiros e cozinha Sala grande, arejada e com excelente iluminação natural Portas amplas nos quartos e corredores Área de serviço independente Box Prédio com elevador Ótima distribuição interna, ideal para famílias que precisam de espaço Localização: Situado no Bairro Caiçara, região valorizada, tranquila e com fácil acesso a comércio, supermercados, escolas, academias e linhas de transporte. Excelente opção para quem procura conforto, espaço e conveniência em um dos melhores pontos do bairro. Imóvel perfeito para quem deseja morar em um apartamento grande no Caiçara, com ótima planta e estrutura completa. Para mais informações ou visita, entre em contato.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 719.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 143.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.550 + cartório até ~R$ 15.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.332 (R$ 30/m² · 110 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.085/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 6º | 262 m² | R$ 915.000 | R$ 4.085 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 18/07/2026 | R$ 782.000 | 110 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 749.000 | 110 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 24/10/2026 | R$ 719.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.