R$ 7.115/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.636/m²
Pedidos: 912 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 912 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.995 e R$ 14.106 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m² 912 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.115 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.636 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 260 m² = R$ 7.115/m²; 7.115 ÷ 10.636 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 912 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.972 + IPTU R$ 1.050 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Doutor Helvécio Arantes, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Helvecio Arantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com varanda e vista definitiva no Luxemburgo, 260 m² Apartamento com vista definitiva e ambientes amplos no bairro Luxemburgo, com varanda integrada e excelente distribuição dos espaços, proporcionando conforto e privacidade. Localizado em região valorizada do Luxemburgo, com fácil acesso à Avenida Raja Gabáglia e próximo ao Hospital Luxemburgo, Parque Mosteiro Tom Jobim, padarias e restaurantes, oferecendo praticidade no dia a dia.
- 260 m² de área total
- 4 quartos com armários, sendo 2 suítes
- Sala ampla para 4 ambientes com varanda
- Cozinha com armários planejados e despensa
- Área de serviço independente com DCE
- 4 vagas de garagem livres
- Prédio com elevador
- Piscina, quadra e salão de festas
Ideal para quem busca um imóvel espaçoso, com vista privilegiada, estrutura de lazer e vaga de garagem em localização estratégica. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8399
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Hidromassagem, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Portaria Virtual, Quadra poliesportiva, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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89 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.400/mês · Alugar ~R$ 16.600/mês
Comprar este
~R$ 20.400 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.972/mês · IPTU R$ 1.050/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.600 /mês
R$ 13.593 (R$ 52/m² · 260 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.972/mês · IPTU R$ 1.050/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.741/m² · 2 plantas: 363–487 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 363 m² | R$ 1.470.000 | R$ 4.741 |
| 08/2025 | 12º | 487 m² | R$ 2.130.000 | R$ 5.116 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.