R$ 6.977/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.308/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (473 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 6.977 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.308 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 473 m² = R$ 6.977/m²; 6.977 ÷ 6.308 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 760 por mês
Rua Expedicionário Mário Alves de Oliveira, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Expedicionario Mario Alves de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 04 quartos no bairro São Luiz Pampulha
Imponente casa à venda no bairro São Luiz, na região da Pampulha, em Belo Horizonte, ideal para quem busca espaço, conforto e uma localização privilegiada. O imóvel apresenta um projeto bem distribuído, com ambientes amplos, bem iluminados e que proporcionam uma atmosfera acolhedora para toda a família.
Ao entrar na residência, destaca-se a área social composta por salas amplas que permitem a criação de diferentes ambientes, como estar, jantar e convivência, oferecendo um espaço perfeito tanto para o dia a dia quanto para receber convidados com conforto e elegância.
A área íntima conta com quatro quartos generosos, sendo suítes que garantem privacidade e comodidade aos moradores. Os ambientes são bem ventilados, com ótimo aproveitamento de espaço para armários e decoração, proporcionando praticidade e conforto.
A cozinha é espaçosa e funcional, com excelente área de circulação e integração com os ambientes de apoio da casa. A residência ainda conta com área de serviço independente e dependência completa, trazendo mais organização e praticidade à rotina.
Na área externa, o imóvel oferece amplos espaços que valorizam a convivência e o lazer. O terreno permite a criação de diferentes ambientes ao ar livre, como jardim, espaço gourmet ou área de descanso, além de contar com vagas de garagem que garantem comodidade e segurança.
Localizada em uma região tranquila e valorizada do bairro São Luiz, a casa está próxima à Lagoa da Pampulha, além de contar com fácil acesso a importantes vias da cidade, supermercados, escolas, restaurantes e diversas opções de comércio e serviços.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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147 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.750/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês
Comprar este
~R$ 31.750 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 760/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.400 /mês
R$ 15.662 (R$ 33/m² · 473 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 354–592 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 760/mês
Comprar custa ~R$ 15.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.