R$ 4.335/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.238/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (752 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.335 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.238 |
A conta: R$ 3.260.000 ÷ 752 m² = R$ 4.335/m²; 4.335 ÷ 6.238 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.534 por mês
Alameda do Ipê Amarelo, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala do Ipe Amarelo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 7 QUARTOS | 3 SUÍTES | 10 VAGAS - BAIRRO SÃO LUIZ- R$ 3.260.000,00
1º Pavimento: Varanda de entrada; Varanda da piscina; Lavabo; 2 salas de estar; Sala de jantar; Sala de TV com banheiro; Cozinha espaçosa com despensa; Área de serviço com DCE (3 quartos, escritório e banheiro); Canil com áreas coberta e descoberta; Espaço gourmet com churrasqueira.
2º Pavimento: Varanda com vista para os jardins; Rouparia; 1 Suíte máster com closet; 1 Suíte para casal jovem; 2 quartos com 1 banheiro estilo semi suíte; Sala de TV íntima.
3º Pavimento: Sótão multifuncional; 1 banheiro; Varanda externa com vista panorâmica.
Diferenciais: Vista definitiva para Lagoa da Pampulha; Pé direito triplo na varanda; Projeto de paisagismo com jardim arborizado, repleto de árvores frutíferas (pitanga, jabuticaba e goiaba); Piscina ampla de uma raia, ideal para treino.
Localizado a 100 metros da Lagoa da Pampulha.
Valor de Venda: R$ 3.260.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 1.650,52Faça contato conosco!
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.150 /mês
~R$ 30.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.650, ~R$ 7.250 pagam o imóvel e ~R$ 23.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.534/mês
entrada R$ 652.000 (20%) + ITBI ~R$ 97.800 + cartório até ~R$ 71.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.