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Apartamento 4 quartos, R$ 2.099.000, na Rua dos Aimores, Funcionários · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Funcionários
R$ 2.099.000
R$ 9.329/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 9.329/m²Preço baixo para o bairro
R$ 7.412 R$ 22.492 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.761/m²

Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (225 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro 9.329
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.761
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.760

A conta: R$ 2.099.000 ÷ 225 m² = R$ 9.329/m²; 9.329 ÷ 14.761 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 636 por mês

Mesmo preço desde .

226 parecidos no Funcionários ↓

Apartamento Funcionários 225 m² 4 quartos 2 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador Sauna

Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua dos Aimores →

Anunciado em Zap · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Apartamento de aproximadamente 225 m² à venda - 4 quartos, 1 suíte, 3 vagas - Funcionários Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Funcionários. Com aproximadamente 225 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: Sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida, teto rebaixado e iluminação planejada Sala de TV 4 quartos amplos, todos com piso em taco de madeira e armários, sendo 1 suíte com bancada em granito, armários, espelho, box em blindex e banheira Cozinha ampla, com piso e bancada em granito e armários planejados Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex Dependência de empregada completa, com banheiro, cama boliche duas pessoas Área de serviço com tanque e armários planejados 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas Infraestrutura do condomínio: Prédio de 14 andares, com 4 apartamentos por andar Elevador Piscina Sauna Área gourmet na cozinha, projeto que já tem no fundo de reserva. Salão de festas Portaria 24 horas Quadra poliesportiva Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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226 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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mesmos 4 quartos5% mais caro
VivaReal
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mesmos 4 quartos5% mais caro
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Apartamento · Funcionários · no mesmo bairro
mesmos 4 quartos7% mais caro

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.850/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês

Comprar este

~R$ 21.850 /mês

~R$ 19.700

condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 636/mês

entrada R$ 419.800 (20%) + ITBI ~R$ 62.950 + cartório até ~R$ 46.200

Alugar um parecido

~R$ 13.400 /mês

R$ 11.276 (R$ 50/m² · 225 m²)

condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 636/mês

Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.012/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
01/2026 5º 225 m² ✓ R$ 1.280.000 R$ 6.648
12/2025 7º 225 m² ✓ R$ 1.350.000 R$ 7.012
05/2024 5º 225 m² ✓ R$ 900.000 R$ 4.675
05/2023 4º 225 m² ✓ R$ 900.000 R$ 4.675
12/2021 9º 225 m² ✓ R$ 1.450.000 R$ 7.531
09/2021 1º 225 m² ✓ R$ 1.010.000 R$ 5.246

Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Santa Casa · ~2 min de carro
  • Savassi · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 2.099.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (40)

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