R$ 10.620/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.620 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.847 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 584.114 ÷ 55 m² = R$ 10.620/m²; 10.620 ÷ 6.847 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.847/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 210 por mês
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos, 1 suíte, 55m², 1 vaga, em construção e com área de lazer completa, no Barro Preto. Prédio em torre única (Hello! Residence) com portaria eletrônica, elevadores e medição individualizada de água e energia (telemetria). O projeto foca em alto desempenho térmico, acústico e lumínico, oferecendo estrutura de lazer com academia, salão de festas, espaço com churrasqueira, playground e jardins. Localização muito privilegiada na tradicional Rua dos Tupis, esquina com Av. Bias Fortes, a poucos passos do Mercado Central, Mercado Novo, Shopping Cidade e Praça Raul Soares.
Apartamento moderno, dinâmico e funcional, equipado com pontos USB na sala e na suíte:
- Sala para dois ambientes (estar e jantar) com piso laminado.
- 2 quartos com piso laminado, sendo uma suíte com ponto elétrico para instalação de ar-condicionado.
- Banheiros (social e suíte) com piso em porcelanato, paredes totalmente revestidas e bancadas em granito.
- Cozinha com piso em porcelanato, paredes revestidas até o teto, bancada em granito e tanque em louça.
- 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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170 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 584.114. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 116.823 (20%) + ITBI ~R$ 17.500 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.900 (R$ 53/m² · 55 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 210/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
62 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 41 nos últimos 12 meses, média R$ 6.397/m² · 26 plantas: 55–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 57 m² | R$ 322.500 | R$ 6.678 |
| 08/2026 | 11º | 60 m² | R$ 377.500 | R$ 7.340 |
| 07/2026 | 6º | 81 m² | R$ 446.900 | R$ 6.426 |
| 07/2026 | 4º | 78 m² | R$ 466.830 | R$ 6.981 |
| 07/2026 | 6º | 57 m² | R$ 475.000 | R$ 9.836 |
| 07/2026 | 5º | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 7.052 |
| 07/2026 | 10º | 74 m² | R$ 430.000 | R$ 6.783 |
| 07/2026 | 5º | 95 m² | R$ 566.000 | R$ 6.963 |
| 06/2026 | 9º | 63 m² | R$ 317.603 | R$ 5.891 |
| 06/2026 | 7º | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.868 |
| 06/2026 | 8º | 86 m² | R$ 481.305 | R$ 6.576 |
| 06/2026 | 5º | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.982 |
| 06/2026 | 9º | 63 m² | R$ 327.566 | R$ 6.080 |
| 06/2026 | 10º | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.747 |
| 06/2026 | 6º | 57 m² | R$ 295.023 | R$ 6.096 |
| 05/2026 | 9º | 86 m² | R$ 490.000 | R$ 6.695 |
| 05/2026 | 6º | 95 m² | R$ 515.000 | R$ 6.335 |
| 05/2026 | 5º | 77 m² | R$ 390.340 | R$ 5.898 |
| 05/2026 | 8º | 74 m² | R$ 376.563 * | R$ 5.927 |
| 04/2026 | 6º | 74 m² | R$ 383.000 | R$ 6.042 |
| 04/2026 | 7º | 60 m² | R$ 312.456 | R$ 6.116 |
| 03/2026 | 6º | 95 m² | R$ 670.000 | R$ 8.242 |
| 03/2026 | 4º | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 6.643 |
| 03/2026 | 5º | 74 m² | R$ 333.000 * | R$ 5.242 |
| 03/2026 | 8º | 63 m² | R$ 324.987 | R$ 6.032 |
| 03/2026 | 8º | 95 m² | R$ 485.880 | R$ 5.977 |
| 02/2026 | 6º | 56 m² | R$ 360.000 | R$ 7.467 |
| 01/2026 | 6º | 74 m² | R$ 398.147 | R$ 6.267 |
| 01/2026 | 11º | 63 m² | R$ 391.502 | R$ 7.218 |
| 01/2026 | 9º | 82 m² | R$ 400.000 * | R$ 5.742 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 584.114.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 584.114 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 584.114 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.