R$ 8.293/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.838/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.293 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.838 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 82 m² = R$ 8.293/m²; 8.293 ÷ 7.838 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 140 por mês
Rua Afonso Ferreira Gomes, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Afonso Ferreira Gomes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Exclusiva – 3 Quartos com Suíte, Varanda Integrada e Lazer de Clube
Apartamento porteira fechada, moderno e pronto para morar.
Sala ampla para dois ambientes com varanda integrada, trazendo mais espaço, luz e conforto. 3 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados. Marcenaria completa em todos os ambientes. Cozinha funcional, toda montada, com lavanderia separada. 2 vagas de garagem.
E o melhor: um condomínio completo, com estrutura digna de resort.
Portaria 24h, hall decorado e elevadores. Cinema exclusivo para moradores. Piscina adulto e infantil com sauna integrada. Salão de festas e jogos. Mercadinho interno para facilitar o dia a dia.
Tudo isso em um ambiente seguro, valorizado e perfeito para viver com conforto e praticidade.
Agende agora sua visita com um de nossos corretores.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
160 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.884 (R$ 47/m² · 82 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
78 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 7.622/m² · 12 plantas: 75–109 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º · bl. 1 | 101 m² | R$ 655.000 | R$ 7.622 |
| 07/2026 | 6º · bl. 1 | 99 m² | R$ 573.000 | R$ 6.796 |
| 06/2026 | 11º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.368 |
| 06/2026 | 4º · bl. 3 | 75 m² | R$ 460.000 | R$ 7.204 |
| 06/2026 | 2º · bl. 1 | 105 m² | R$ 560.000 | R$ 6.233 |
| 03/2026 | 1º · bl. 3 | 85 m² | R$ 690.000 | R$ 9.536 |
| 03/2026 | 12º · bl. 1 | 106 m² | R$ 730.000 | R$ 8.048 |
| 03/2026 | 6º · bl. 3 | 75 m² | R$ 520.000 | R$ 8.143 |
| 03/2026 | 10º · bl. 3 | 76 m² | R$ 439.994 | R$ 6.733 |
| 03/2026 | 8º · bl. 1 | 106 m² | R$ 755.000 | R$ 8.323 |
| 01/2026 | 3º · bl. 1 | 99 m² | R$ 580.000 | R$ 6.879 |
| 01/2026 | 5º · bl. 1 | 99 m² | R$ 700.000 | R$ 8.302 |
| 12/2025 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 425.000 | R$ 6.503 |
| 10/2025 | 10º · bl. 3 | 76 m² | R$ 425.000 | R$ 6.503 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 76 m² | R$ 551.000 | R$ 8.431 |
| 09/2025 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.826 |
| 08/2025 | 1º · bl. 3 | 83 m² | R$ 570.000 | R$ 8.051 |
| 07/2025 | 9º · bl. 2 | 75 m² | R$ 450.000 | R$ 7.047 |
| 06/2025 | 7º · bl. 2 | 76 m² | R$ 460.000 | R$ 7.039 |
| 06/2025 | 7º · bl. 2 | 75 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.132 |
| 02/2025 | 9º · bl. 2 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 7.830 |
| 02/2025 | 9º · bl. 1 | 99 m² | R$ 630.000 | R$ 7.472 |
| 12/2024 | 11º · bl. 1 | 109 m² | R$ 640.000 | R$ 6.899 |
| 12/2024 | — | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 6.108 |
| 11/2024 | 6º · bl. 3 | 75 m² | R$ 465.000 | R$ 7.282 |
| 10/2024 | 5º · bl. 3 | 75 m² | R$ 470.000 | R$ 7.360 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 105 m² | R$ 525.000 | R$ 5.858 |
| 09/2024 | 12º · bl. 1 | 109 m² | R$ 630.000 | R$ 6.792 |
| 08/2024 | 5º · bl. 2 | 76 m² | R$ 440.000 | R$ 6.733 |
| 07/2024 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.060 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.