R$ 17.193/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.670/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.193 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 57 m² = R$ 17.193/m²; 17.193 ÷ 17.670 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 870 + IPTU R$ 364 por mês
246 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua dos Aimorés, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio revestido, em localização privilegiada, hall social decorado, portaria 24 horas, lazer no rooftop com salão de festas, espaço gourmet, sauna, academia, piscina
Apartamento com área total aproximada de 56,77m², Sala com piso em porcelanato, projeto iluminação, 01 quarto, banho social, cozinha com bancada em granito, área de serviço.
01 vaga livre.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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246 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.450/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 10.450 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 870/mês · IPTU R$ 364/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 5.293 (R$ 93/m² · 57 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 870/mês · IPTU R$ 364/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
35 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 11.086/m² · 10 plantas: 94–172 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º · bl. 12 | 95 m² | R$ 758.211 | R$ 9.359 |
| 08/2026 | 6º · bl. 12 | 94 m² | R$ 950.000 | R$ 11.833 |
| 07/2026 | 6º · bl. 12 | 145 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.115 |
| 07/2026 | 6º · bl. 12 | 139 m² | R$ 1.390.000 | R$ 11.666 |
| 07/2026 | 7º · bl. 12 | 95 m² | R$ 500.000 * | R$ 6.187 |
| 04/2026 | 8º · bl. 12 | 95 m² | R$ 912.000 | R$ 11.257 |
| 04/2026 | 7º · bl. 12 | 95 m² | R$ 912.000 | R$ 11.257 |
| 12/2025 | 8º · bl. 12 | 145 m² | R$ 1.370.000 | R$ 11.086 |
| 11/2025 | 5º · bl. 12 | 172 m² | R$ 1.305.000 | R$ 8.854 |
| 03/2025 | 13º · bl. 12 | 161 m² | R$ 1.425.000 | R$ 10.365 |
| 01/2025 | 13º · bl. 12 | 94 m² | R$ 756.673 | R$ 9.425 |
| 12/2024 | 6º · bl. 12 | 95 m² | R$ 790.400 | R$ 9.781 |
| 11/2024 | 15º · bl. 12 | 95 m² | R$ 854.400 | R$ 10.573 |
| 09/2024 | 8º · bl. 12 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 6.046 |
| 09/2024 | 13º · bl. 12 | 95 m² | R$ 753.400 | R$ 9.323 |
| 08/2024 | 7º · bl. 12 | 94 m² | R$ 796.800 | R$ 9.925 |
| 08/2024 | 14º · bl. 12 | 95 m² | R$ 768.476 | R$ 9.485 |
| 08/2024 | 15º · bl. 12 | 97 m² | R$ 757.040 | R$ 9.119 |
| 06/2024 | 15º · bl. 12 | 145 m² | R$ 1.353.560 | R$ 10.953 |
| 06/2024 | 8º · bl. 12 | 95 m² | R$ 779.625 | R$ 9.647 |
| 06/2024 | 14º · bl. 12 | 95 m² | R$ 780.551 | R$ 9.659 |
| 06/2024 | 10º · bl. 12 | 94 m² | R$ 710.360 | R$ 8.848 |
| 06/2024 | 13º · bl. 12 | 97 m² | R$ 790.400 | R$ 9.569 |
| 05/2024 | 10º · bl. 12 | 97 m² | R$ 758.400 | R$ 9.170 |
| 05/2024 | 13º · bl. 12 | 97 m² | R$ 764.400 | R$ 9.208 |
| 05/2024 | 14º · bl. 12 | 97 m² | R$ 799.000 | R$ 9.625 |
| 05/2024 | 15º · bl. 12 | 95 m² | R$ 812.247 | R$ 10.026 |
| 05/2024 | 12º · bl. 12 | 94 m² | R$ 870.000 | R$ 10.837 |
| 05/2024 | 11º · bl. 12 | 97 m² | R$ 710.400 | R$ 8.557 |
| 05/2024 | 11º · bl. 12 | 94 m² | R$ 801.600 | R$ 9.985 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.