R$ 8.131/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.461/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.131 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.461 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 107 m² = R$ 8.131/m²; 8.131 ÷ 8.461 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 637 por mês
Rua Ulisses Marcondes Escobar, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ulisses Marcondes Escobar →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Aqui está o texto revisado com linguagem mais sofisticada, estratégica e adequada para portais imobiliários: Apartamento à venda no Buritis – Belo Horizonte | Ampla metragem e localização privilegiada Excelente oportunidade no bairro Buritis! Apartamento com 107 m² de área privativa, distribuídos de forma inteligente e funcional, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. O imóvel dispõe de ampla sala para dois ambientes, 4 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha planejada e área de serviço independente. Conta com acabamentos de qualidade, com pisos em porcelanato e vinílico, além de armários planejados em todos os ambientes, oferecendo organização e sofisticação. Imóvel apto para pets. A água está inclusa na taxa de condomínio. São 3 vagas de garagem cobertas e paralelas, garantindo comodidade e fácil manobra. O edifício oferece infraestrutura completa com salão de festas, elevador, sistema de alarme, interfone e portão eletrônico, proporcionando segurança e conforto aos moradores. Localização estratégica no Buritis, a aproximadamente: 500 metros do Parque Aggeo Pio Sobrinho 300 metros do restaurante Capa Preta 500 metros do Supermercado BH 5 km do BH Shopping 6 km do Vila da Serra, Hospital Biocor e Mater Dei Região com ampla oferta de comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da cidade. Aceita financiamento e estuda permuta. Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1234 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 637/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.359 (R$ 41/m² · 107 m²)
Média de 124 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 637/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.023/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 179 m² | R$ 765.000 | R$ 4.991 |
| 06/2026 | 2º | 179 m² | R$ 770.000 | R$ 5.023 |
| 08/2023 | 2º | 179 m² | R$ 575.000 | R$ 3.751 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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