R$ 12.687/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.687 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 67 m² = R$ 12.687/m²; 12.687 ÷ 9.446 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 320 por mês
Rua General Andrade Neves, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Andrade Neves →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda no bairro Gutierrez, com aproximadamente 67 m², 2 quartos (2 suítes), 2 vagas Moderno, funcional e com excelente padrão de acabamento, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das melhores localizações do bairro. Composto por: Sala para dois ambientes, com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada Lavabo com ótimo padrão de acabamento 02 quartos com piso laminado, ambos suítes, sendo uma com armário planejado, além de teto rebaixado com iluminação planejada Banheiros das suítes com piso em porcelanato, bancadas em granito e box em vidro temperado Cozinha em conceito aberto, com piso em porcelanato e bancada em granito Área de serviço com piso em porcelanato Tubulação preparada para ar-condicionado Sistema de aquecimento solar Garagem: 02 vagas livres, cobertas e privativas Condomínio: Prédio totalmente revestido, com apenas 02 unidades por andar Elevador social Hall social decorado Circuito interno de TV Interfone Jardim Portão eletrônico Água e gás individualizados Salão de festas Localização: Localização privilegiada no Gutierrez, com fácil acesso a comércios, serviços, supermercados, escolas e principais vias da região. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade. "Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio, por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
194 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.264 (R$ 64/m² · 67 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.031/m² · 7 plantas: 136–200 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 136 m² | R$ 820.000 | R$ 7.031 |
| 07/2023 | 1º | 183 m² | R$ 930.000 | R$ 5.949 |
| 05/2023 | 2º | 136 m² | R$ 706.000 | R$ 6.053 |
| 04/2022 | 4º | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.841 |
| 11/2021 | 1º | 148 m² | R$ 730.000 | R$ 5.776 |
| 10/2021 | 4º | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.845 |
| 10/2021 | 3º | 136 m² | R$ 500.000 | R$ 4.314 |
| 10/2021 | 3º | 139 m² | R$ 700.000 | R$ 5.907 |
| 10/2021 | 4º | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.841 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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