R$ 6.796/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.999/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.796 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 1.699.000 ÷ 250 m² = R$ 6.796/m²; 6.796 ÷ 6.999 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 450 por mês
Rua Engenheiro Bernardo Sayão, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Bernardo Sayao →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Bairro União 252 m² 04 quartos (1 suíte) 04 vagas Ideal para quem busca conforto, espaço e lazer completo em um só lugar. Esta cobertura oferece uma excelente estrutura para viver com qualidade e praticidade. Com aproximadamente 252 m² de área total, sendo 95 m² de terraço, o imóvel é distribuído da seguinte forma: 1º Pavimento: 04 quartos com armários planejados Tedesccini e piso em laminado de madeira e granito, sendo 01 suíte. Banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso e piso em granito. Cozinha espaçosa, montada com armários planejados, bancadas e piso em granito. Escada em granito. 2º Pavimento: Sala de TV com piso em granito. Banho social com bancada em granito e box em blindex. Espaço gourmet coberto com churrasqueira e bancada em granito. Lavanderia e amplo terraço com vista definitiva. Escada em metalon. 3º Pavimento: Amplo terraço com piscina azulejada, espaço para espreguiçadeiras e guarda-corpo em vidro temperado. Diferenciais do imóvel: Ar-condicionado em todos os quartos. Garagem 04 vagas de garagem cobertas e demarcadas (9, 10, 11 e 12), sendo 02 livres e 02 presas. Infraestrutura do prédio: 100% revestido, com interfone, portão eletrônico, elevador codificado, jardins, gás canalizado, medidor de água individual, circuito interno de TV, sistema de alarmes e acessibilidade para idosos e cadeirantes. Localização privilegiada, próxima à Clínica Santa Lúcia, Hospital Geral Barreiro, Escola Estadual Margarida Brochado, SESI, Colégio São Paulo da Cruz e CPS Barreiro Unimed, garantindo mais comodidade no dia a dia. Agende sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Para mais informações, consulte nossos corretores.
Comodidades Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 339.800 (20%) + ITBI ~R$ 50.950 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.198 (R$ 21/m² · 250 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2024 | 7º | 253 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.550 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.699.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.