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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Parque São Pedro (Venda Nova), por R$ 399.000, 2 quartos.
R$ 3.990/m² · comum no bairro
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) pede entre R$ 3.872 e R$ 4.748 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.258 e R$ 5.357 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.258 e R$ 5.357 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.990 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Parque São Pedro (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Embaixador José Aparecido, Parque São Pedro (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 3 Quartos e 2 Banheiros à Venda – 100,99 m² – R$ 390.000
Cobertura ampla com lazer completo – Parque São Pedro
Excelente cobertura com 100,99 m² de área privativa, bem distribuída, ventilada e com ótima iluminação natural. Ideal para quem busca espaço interno aliado a área externa e estrutura completa de condomínio.
Descrição do imóvel
- 02 salas amplas, com possibilidade de ambientes distintos de estar e jantar
- Varanda
- 03 quartos amplos
- 02 banheiros com box em vidro e armários
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço integrada ao terraço
- Terraço com potencial para espaço gourmet
- 01 vaga de garagem coberta
Estrutura do condomínio
- Portaria 24 horas
- Gás canalizado
- Salão de festas
- Piscina
- Churrasqueira
Condomínio organizado, com segurança e lazer para toda a família.
Localização – Parque São Pedro
Localizado no bairro Parque São Pedro, com fácil acesso às principais vias:
- Próximo às avenidas Avenida Vilarinho e Avenida Cristiano Machado
- Próximo ao Shopping Norte
- Próximo ao Shopping Estação BH
- Bancos Itaú e Banco do Brasil
- Escola Municipal Tancredo Phildeas Guimarães
- Supermercados Mineirão e Uberaba
- Comércio variado e linhas de ônibus
Região consolidada, com infraestrutura completa.
Valores
Valor de venda: R$ 390.000
Excelente custo-benefício para cobertura com metragem, lazer e localização estratégica.
Agende sua visita. CODIGO: AEM395087
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
35 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.528/m² · 17 plantas: 53–105 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 01 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 5.528 |
| 04/2026 | 3º · bl. 04 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 5.743 |
| 04/2026 | 1º · bl. 01 | 61 m² | R$ 292.000 | R$ 5.635 |
| 01/2026 | 3º · bl. 03 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 5.184 |
| 01/2026 | 1º · bl. 04 | 71 m² | R$ 245.000 | R$ 4.020 |
| 12/2025 | — · bl. 02 | 105 m² | R$ 415.000 | R$ 4.613 |
| 09/2025 | 2º · bl. 01 | 55 m² | R$ 202.000 | R$ 4.286 |
| 06/2025 | 3º · bl. 02 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.880 |
| 04/2025 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 470.000 | R$ 7.372 |
| 03/2025 | — · bl. 03 | 105 m² | R$ 410.000 | R$ 4.552 |
| 03/2025 | 3º · bl. 01 | 55 m² | R$ 275.000 | R$ 5.835 |
| 02/2025 | 1º · bl. 02 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 4.443 |
| 02/2025 | 2º · bl. 04 | 58 m² | R$ 190.000 | R$ 3.821 |
| 07/2024 | — · bl. 02 | 88 m² | R$ 340.000 | R$ 4.544 |
| 06/2024 | 1º · bl. 02 | 61 m² | R$ 239.900 | R$ 4.634 |
| 05/2024 | — · bl. 01 | 105 m² | R$ 260.000 | R$ 2.890 |
| 05/2024 | 2º · bl. 01 | 71 m² | R$ 268.000 | R$ 4.397 |
| 10/2023 | — · bl. 01 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.638 |
| 10/2023 | — · bl. 01 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 4.594 |
| 10/2023 | 2º · bl. 01 | 58 m² | R$ 210.000 | R$ 4.223 |
| 06/2023 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 4.392 |
| 06/2023 | 2º · bl. 04 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.692 |
| 06/2023 | 3º · bl. 02 | 58 m² | R$ 195.000 | R$ 3.921 |
| 01/2023 | — · bl. 01 | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.742 |
| 12/2022 | 1º · bl. 01 | 55 m² | R$ 160.000 | R$ 3.381 |
| 11/2022 | — · bl. 04 | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.736 |
| 09/2022 | 1º · bl. 04 | 71 m² | R$ 178.950 | R$ 2.936 |
| 04/2022 | 2º · bl. 03 | 56 m² | R$ 175.000 | R$ 3.629 |
| 02/2022 | 2º · bl. 02 | 55 m² | R$ 160.000 | R$ 3.395 |
| 10/2021 | 3º · bl. 01 | 71 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.297 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.