R$ 2.444/m²
IPTU R$ 353 por mês
Rua Oty da Costa Lage, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 26/10/2026
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Excelente Lote à Venda no São Bento/Santa Lúcia – Localização Privilegiada e Ótimo Potencial de Valorização
Destaques do imóvel:
•Localização excepcional, em uma das regiões mais valorizadas e desejadas da cidade. •Rua plana, proporcionando praticidade, conforto e facilidade de acesso. •Excelente acessibilidade a uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais, serviços e opções de lazer. •Terreno com 450 m² de área total e 15 metros de frente, oferecendo ótimo aproveitamento do espaço e diversas possibilidades para projetos arquitetônicos.
Sobre o imóvel:
Excelente oportunidade para quem busca um lote bem localizado nos bairros São Bento/Santa Lúcia. Situado em uma região estratégica, o terreno se destaca pela facilidade de acesso, pela topografia favorável e pela proximidade de importantes pontos comerciais e opções de lazer.
Com 450 m² de área total e 15 metros de frente, o lote apresenta características que favorecem o desenvolvimento de projetos residenciais ou outros empreendimentos compatíveis com as normas urbanísticas vigentes. Sua localização privilegiada, aliada à rua plana, torna esta uma excelente alternativa tanto para quem deseja construir quanto para quem procura investir em uma região consolidada e valorizada.
Informações importantes: Os preços e as informações deste imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos a confirmação dos dados e das condições atualizadas com nossos consultores antes de qualquer negociação.
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 353/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.