R$ 4.667/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.222/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 712 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 120 m² = R$ 4.667/m²; 4.667 ÷ 6.222 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 210 + IPTU R$ 101 por mês
Rua Wilson Soares Fernandes, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Wilson Soares Fernandes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda no Planalto – 3 Quartos, 2 Suítes e 2 Vagas em Belo Horizonte
Cobertura à venda no bairro Planalto, Belo Horizonte, com 3 quartos, 2 suítes e 2 vagas de garagem, localizada na Rua Wilson Soares Fernandes, uma das regiões mais procuradas da Zona Norte de BH. Excelente oportunidade para quem busca cobertura no Planalto BH com localização estratégica, conforto, boa metragem e ótimo custo-benefício, próxima a comércios, escolas, supermercados, transporte público e principais vias de acesso.
Cobertura duplex com aproximadamente 120m² de área interna, distribuída de forma inteligente e funcional. No primeiro pavimento, o imóvel conta com ampla sala para dois ambientes, com excelente iluminação natural, cozinha americana moderna com bancada em granito e cuba em inox, área de serviço independente, banho social com bancada em granito e duas suítes espaçosas com piso laminado, oferecendo conforto e privacidade. As áreas sociais possuem piso em porcelanato, trazendo elegância e praticidade.
No segundo pavimento, há uma sala de estar íntima ampla, ideal para momentos de lazer ou convivência familiar, banho social com bancada em granito, uma terceira suíte que pode ser utilizada como quarto de hóspedes ou home office e uma área externa privativa com ótima vista, perfeita para criar um espaço gourmet ou área de lazer personalizada.
O imóvel dispõe de duas vagas de garagem livres, paralelas e cobertas. O prédio foi construído no ano 2000, possui manutenção em dia, portão eletrônico, interfone, cerca elétrica, sistema de alarme e espaço gourmet na área comum. Prédio sem elevador. Condomínio no valor aproximado de R$ 210,00 e IPTU mensal de R$ 104,00. Valor do imóvel R$ 550.000,00.
A localização é um dos grandes diferenciais, situada em ponto estratégico do bairro Planalto, com fácil acesso à Avenida Deputado Último de Carvalho, Avenida General Carlos Guedes e região da Pampulha. Próximo a supermercados como Supermercados BH, Uberaba Supermercado, Varejão da Economia, EPA Plus e Apoio Mineiro Floramar, além de padarias, sacolões e comércios variados. A região conta ainda com excelente infraestrutura de serviços, como escolas tradicionais, unidades de saúde, academias, praças, áreas verdes e centros comerciais como Planalto Trade Center, Centro Comercial Heliópolis e Shopping Estação BH.
Ideal para quem procura cobertura à venda no Planalto em Belo Horizonte, seja para morar ou investir, em um bairro valorizado, com alta demanda imobiliária e excelente qualidade de vida.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. LC Martins – Corretor de Imóveis
Imóvel atualizado em
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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152 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 210/mês · IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.108 (R$ 34/m² · 120 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 210/mês · IPTU R$ 101/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.412/m² · 5 plantas: 103–149 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 146 m² | R$ 550.000 | R$ 4.412 |
| 10/2025 | 2º | 146 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.610 |
| 11/2023 | 2º | 149 m² | R$ 525.000 | R$ 4.116 |
| 09/2023 | 1º | 106 m² | R$ 360.000 | R$ 3.970 |
| 09/2023 | 1º | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.976 |
| 08/2023 | 1º | 106 m² | R$ 370.500 | R$ 4.078 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.