R$ 12.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.556/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 52 m² = R$ 12.500/m²; 12.500 ÷ 16.556 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 188 por mês
Rua Antônio Aleixo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento duplex 1 quarto, 1 suíte, 52m², 1 vaga, mobiliado e com serviços inclusos (lavanderia), em prédio com lazer completo, no Lourdes. Prédio de esquina, com portaria 24 horas e diferenciais de serviços como manobrista noturno e lavanderia semanal (lavar e passar). Oferece estrutura de lazer completa com piscina, duas saunas, academia, quadra poliesportiva, espaço gourmet e salão de festas. Localização privilegiada, próximo ao DiamondMall e à Assembleia.
Apartamento duplex, mobiliado e com fino acabamento:
- Sala confortável com piso em tábua corrida, equipada com sofá retrátil e balcão de vidro para refeições.
- Lavabo.
- Cozinha americana com piso em porcelanato e bancadas em granito, totalmente equipada com eletrodomésticos e utensílios.
- 1 suíte espaçosa (piso superior), com armário, cama box e vista deslumbrante.
- Banheiro da suíte com acabamento em granito e box blindex.
- 1 vaga de garagem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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291 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.070 (R$ 78/m² · 52 m²)
Média de 156 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 188/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.175/m² · 4 plantas: 92–97 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 10º | 96 m² | R$ 590.000 | R$ 7.175 |
| 05/2025 | 5º | 92 m² | R$ 455.000 | R$ 5.802 |
| 05/2025 | 7º | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 5.619 |
| 11/2024 | 4º | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 5.101 |
| 10/2024 | 10º | 96 m² | R$ 550.000 | R$ 6.688 |
| 07/2024 | 11º | 97 m² | R$ 625.000 | R$ 7.520 |
| 07/2024 | 6º | 92 m² | R$ 430.000 | R$ 5.483 |
| 07/2024 | 9º | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 5.101 |
| 03/2023 | 7º | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 5.611 |
| 10/2022 | 5º | 92 m² | R$ 410.000 | R$ 5.228 |
| 05/2022 | 10º | 96 m² | R$ 360.000 | R$ 4.378 |
| 01/2022 | 11º | 97 m² | R$ 460.000 | R$ 5.535 |
| 09/2021 | 5º | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.846 |
Prédio de 1990, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 650.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.