R$ 5.510/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.510 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 245 m² = R$ 5.510/m²; 5.510 ÷ 14.773 = 0,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.773/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.708 + IPTU R$ 378 por mês
210 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Situado no tradicional e valorizado bairro Funcionários, este apartamento reúne sofisticação, amplitude e uma localização simplesmente privilegiada. Com quatro quartos generosos, é a escolha perfeita para famílias que desejam viver com conforto absoluto ou para quem busca espaços bem distribuídos e funcionais no dia a dia. O imóvel se destaca pelo projeto inteligente e pela excelente iluminação natural. A sala principal, ampla e elegante, comporta até quatro ambientes integrados, ideal para receber com charme e criar diferentes composições de estar e jantar. Há ainda uma aconchegante sala de estar íntimo, perfeita para momentos de descanso e privacidade. A cozinha é espaçosa, clara e muito bem ventilada, conectada a uma área de serviço completa e igualmente arejada, além de dependência de apoio com acesso independente — um diferencial importante para quem valoriza praticidade e organização. Os quatro quartos são amplos, contam com armários planejados e excelente circulação. A suíte possui banheiro confortável e bem dimensionado, assim como o banho social, atendendo com funcionalidade e elegância. O corredor dispõe ainda de rouparia, agregando ainda mais comodidade ao cotidiano. O apartamento possui área privativa com jardim, criando um ambiente acolhedor para momentos ao ar livre e permitindo a convivência com animais de estimação com total conforto. São duas vagas de garagem cobertas e de fácil acesso. O edifício impressiona pelo padrão de segurança e apresentação, contando com sistema de reconhecimento facial, clausura de acesso e um amplo hall social finamente decorado, transmitindo sofisticação desde a entrada. A localização é, sem dúvida, um dos maiores diferenciais: próxima a importantes áreas verdes e pontos icônicos da cidade, além de uma ampla oferta de comércio, serviços, lazer e gastronomia — tudo ao alcance de poucos minutos. Um imóvel singular para quem busca viver com qualidade, exclusividade e praticidade em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
210 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · Alugar ~R$ 9.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
Comprar este
~R$ 14.750 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.708/mês · IPTU R$ 378/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.200 /mês
R$ 7.092 (R$ 29/m² · 245 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 183–307 m² e 4 quartos em Santa Efigênia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
condomínio R$ 1.708/mês · IPTU R$ 378/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.650/m² · 2 plantas: 172–199 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 199 m² | R$ 960.000 | R$ 5.650 |
| 05/2025 | 4º | 172 m² | R$ 830.000 | R$ 5.637 |
| 01/2021 | 2º | 172 m² | R$ 850.000 | R$ 5.773 |
Prédio de 1978, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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