R$ 4.564/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Concórdia: R$ 5.950/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Concórdia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Concórdia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 83 apartamentos à venda no Concórdia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.566 e R$ 8.637 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.566 e R$ 8.637 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.564 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.950 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 149 m² = R$ 4.564/m²; 4.564 ÷ 5.950 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Concórdia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 160 por mês
Rua Itapeva, Concórdia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itapeva →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA, PRÓXIMO A RUA JACUI.
APARTAMENTO: 02 QUARTOS AMPLOS COM PISO EM LAMINADO DE TABUA CORRIDA, BANHO SOCIAL COM PISO E BANCADA DE GRANITO, BOX BLINDEX, SALA PARA 02 AMBIENTES COM PISO EM PORCELANATO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM 02 BANCADAS DE GRANITO, UMA DIVIDINDO A COZINHA COM A SALA, ÁREA DE SERVIÇO. ÁREA PRIVATIVA CIRCULANDO TODO O APARTAMENTO, SAINDO DA ÁREA DE SERVIÇO, PISO EM CERÂMICA ANTI-DERRAPANTE, 01 QUARTO CONSTRUÍDO NA ÁREA PRIVATIVA COM PISO EM LAMINADO DE TABUA CORRIDA, BANHEIRO COM PISO E BANCADA EM GRANITO, ÁREA COBERTA.
PRÉDIO SOBRE PILOTIS, FRENTE REVESTIDA EM CERÂMICA, HALL SOCIAL, ELEVADOR, INTERFONE, PORTÃO ELETRÔNICO, GÁS CANALIZADO, 01 VAGA DEMARCADA NA GARAGEM.
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Concórdia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.060 (R$ 27/m² · 149 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 96–149 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 3º | 96 m² | R$ 320.000 | R$ 3.916 |
| 07/2024 | 1º | 149 m² | R$ 680.000 | R$ 5.335 |
| 11/2023 | 2º | 96 m² | R$ 305.000 | R$ 3.732 |
| 08/2023 | 2º | 98 m² | R$ 315.000 | R$ 3.757 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/05/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 680.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.