R$ 12.338/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.998/m²
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.178 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.589 e R$ 13.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 77 m² = R$ 12.338/m²; 12.338 ÷ 9.998 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 180 por mês
Rua Henrique Passini, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Passini →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Primore Consultoria Vende Área Privativa; Venda Área Privativa no Bairro Serra;
Apartamento com Área Privativa 2 Quartos 1 suíte, com 62 m² área interna e 15 m² área privativa no Bairro Serra.
Descubra este excelente apartamento com área privativa no melhor ponto do Bairro Serra, a apenas 1 quarteirão a Rua do Ouro. Um imóvel completo, moderno e em perfeito estado de conservação!
2 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados Líder de excelente qualidade; Piso Vinifico; Banheiro social com acabamento impecável; Ar condicionado; Janelas com venezianas, blackout e cortinas de muito bom gosto; Sala ampla, com integração direta a cozinha; Piso em porcelanato; Janelões com lindo jardim; Área externa privativa de aproximadamente 15m²; Cozinha planejada, excelentes armários planejados funcional e bem iluminada; Área de serviço separada, com armários. 2 vagas de garagem
Área Privativa integrada ao segundo quarto ideal para receber amigos, montar um espaço de lazer ou jardim.
Prédio:
Hall social decorado; Acessibilidade; Condomínio Econômico, água e gás separados; Garagem com até 2 vagas; Elevador; Corrimão; Vaga de garagem acessível; Rampas de acesso Construído em 2020 moderno, bem cuidado, acessibilidade e com elevador.
Obs.: Estuda venda de porteira fechada.
Localização:
A 5 quarteirão do Hospital Evangélico e 2 qudras Supermercado Super nosso e EPA, Padaria, academia, escola de natação, Posto de gasolina na mesma quadra do prédio, 1 Quadra da tradicional Rua do Ouro. Região tranquila e com fácil acesso a comércio, escolas, supermercados e vias principais.
Um imóvel completo, bem distribuído, com excelente área externa e pronto para morar. Ideal para quem busca conforto, segurança e localização nobre em BH.
Este condomínio oferece um retiro tranquilo no coração de Serra, em Belo Horizonte. Com elevador, o condomínio acrescenta praticidade no dia a dia dos moradores. A conveniência é aprimorada pela proximidade com Escola Theodor Herzl, Escola da Serra, Professor Amilcar Vianna Martins, Hospital Evangélico, Universidade FUMEC (FUMEC) e Mercado Distrital do Cruzeiro, tornando a vida diária mais fácil.
Primore Imóveis Consultoria especializados no Vila da Serra e região Centro Sul de BH
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita Pet Ar condicionado Área de serviço Armário de Cozinha Cozinha americana Elevador Fechadura biométrica Piso Vinílico Porcelanato Sala de estar Sala de jantar Sala de TV Varanda
Comodidades Elevador · Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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350 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.893 (R$ 51/m² · 77 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 plantas: 111–173 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 2º | 142 m² | R$ 1.145.000 | R$ 9.409 |
| 10/2021 | 3º | 113 m² | R$ 535.000 | R$ 5.557 |
| 08/2021 | 2º | 121 m² | R$ 600.000 | R$ 5.798 |
| 03/2021 | 5º | 173 m² | R$ 790.000 | R$ 5.351 |
| 03/2021 | 5º | 172 m² | R$ 790.000 | R$ 5.374 |
| 03/2021 | 3º | 112 m² | R$ 520.000 | R$ 5.410 |
| 03/2021 | 4º | 111 m² | R$ 570.000 | R$ 5.982 |
| 03/2021 | 4º | 112 m² | R$ 535.000 | R$ 5.605 |
| 03/2021 | 2º | 142 m² | R$ 660.000 | R$ 5.424 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.