R$ 30.645/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 338% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (31 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 338% mais por m² que os apartamentos do bairro | 30.645 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 516% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 31 m² = R$ 30.645/m²; 30.645 ÷ 7.000 = 4,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Dezoito de Julho, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dezoito de Julho →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de oportunidade, no melhor ponto do Bairro Ipiranga.
Cobertura primeiro piso: amplo salão para 02 ambientes, cozinha estilo americana, piso porcelanato, bancada de granito, banho social com bancada de granito, 03 quartos com piso em laminado de tabua corrida, 02 banheiros, sendo 01 suíte com excelente acabamento, janelas com venezianas.
Segundo piso: escada de acesso em alvenaria, sala ampla com piso em porcelanato, banheiro de luxo, mais amplo terraço com linda vista.
Prédio com 06 andares, 04 apartamentos por andar, revestido, elevador, salão de festas, portão eletrônico, gás canalizado, agua individual, localização privilegiada.
Comodidades Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.757/m² · 9 plantas: 82–147 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 147 m² | R$ 850.189 | R$ 6.757 |
| 05/2026 | 5º | 85 m² | R$ 520.000 | R$ 7.157 |
| 01/2026 | 5º | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 6.716 |
| 10/2025 | 1º | 116 m² | R$ 439.000 | R$ 4.439 |
| 10/2025 | 2º | 86 m² | R$ 532.000 | R$ 7.234 |
| 09/2025 | 4º | 82 m² | R$ 445.000 | R$ 6.359 |
| 08/2025 | 5º | 85 m² | R$ 470.000 | R$ 6.469 |
| 08/2025 | 3º | 82 m² | R$ 425.000 | R$ 6.073 |
| 07/2025 | 3º | 82 m² | R$ 411.000 | R$ 5.844 |
| 07/2025 | 2º | 86 m² | R$ 520.000 | R$ 7.071 |
| 06/2025 | 1º | 146 m² | R$ 828.000 | R$ 6.648 |
| 05/2025 | 5º | 82 m² | R$ 425.000 | R$ 6.073 |
| 04/2025 | 1º | 110 m² | R$ 630.000 | R$ 6.698 |
| 01/2025 | 2º | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 5.315 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.