R$ 7.895/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.651/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 424 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.651 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 76 m² = R$ 7.895/m²; 7.895 ÷ 6.651 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 165 por mês
Rua Geraldo Magela de Almeida, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Magela de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 76m² à Venda - 2 Quartos, 1 Vaga - Manacás Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Manacás com portaria fechada. Com aproximadamente 76m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
Sala de estar ampla com painel ripado e sofá, proporcionando um espaço aconchegante e convidativo Quarto principal com cama de casal, duas mesinhas de cabeceira e luminárias elegantes Quarto adicional com closet e um tapete espelhado de corpo todo, proporcionando um toque de sofisticação Cozinha toda planejada com cooktop, forno e micro-ondas, ideal para quem aprecia cozinhar. Os planejados modernos oferecem funcionalidade e estilo Sala de jantar com mesa e luminária, perfeita para momentos de confraternização Banheiro social equipado com box e armário planejados, ideal para otimizar o espaço Lavanderia com planejados 1 vaga de garagem coberta
Infraestrutura do Condomínio: Piscina Playground salão de festas Quadra Poliesportiva Churrasqueira Área Gourmet Academia Pet frendly Mercadinho Pomar
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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137 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.787 (R$ 37/m² · 76 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.886/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 91–125 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 11º | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.886 |
| 12/2025 | 10º | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 4.275 |
| 08/2025 | 3º | 91 m² ✓ | R$ 177.433 * | R$ 2.280 |
| 06/2025 | 3º | 125 m² | R$ 478.000 | R$ 4.459 |
| 05/2025 | 3º | 125 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.332 |
| 10/2024 | 3º | 125 m² | R$ 224.460 * | R$ 2.094 |
| 09/2024 | 6º | 91 m² ✓ | R$ 520.000 | R$ 6.682 |
| 06/2024 | 1º | 91 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.727 |
| 05/2024 | 6º | 91 m² ✓ | R$ 520.000 | R$ 6.682 |
| 05/2024 | 4º | 91 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 2.763 |
| 04/2024 | 5º | 125 m² | R$ 375.000 | R$ 3.498 |
| 04/2024 | 1º | 125 m² | R$ 410.000 | R$ 3.824 |
| 12/2023 | 2º | 91 m² ✓ | R$ 272.500 | R$ 3.502 |
| 10/2023 | 9º | 96 m² | R$ 272.000 | R$ 3.323 |
| 05/2023 | 10º | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 3.420 |
| 02/2023 | 9º | 125 m² | R$ 385.000 | R$ 3.591 |
| 01/2023 | 3º | 91 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 2.442 |
| 11/2022 | 8º | 125 m² | R$ 372.000 | R$ 3.470 |
| 10/2022 | 8º | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 3.358 |
| 03/2022 | 9º | 96 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.832 |
| 01/2022 | 4º | 125 m² | R$ 320.000 | R$ 2.985 |
| 09/2021 | 1º | 125 m² | R$ 298.000 | R$ 2.780 |
| 08/2021 | 11º | 96 m² | R$ 230.000 | R$ 2.809 |
| 01/2021 | 7º | 91 m² ✓ | R$ 190.000 * | R$ 2.442 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.