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Apartamento 3 quartos, R$ 550.000, na Rua Luis Delfino, Santa Mônica · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Santa Mônica
R$ 550.000
R$ 4.583/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Santa Mônica
Este anúncio R$ 4.583/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.099 R$ 8.512 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.809/m²

Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.583
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.809
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.104

A conta: R$ 550.000 ÷ 120 m² = R$ 4.583/m²; 4.583 ÷ 5.809 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 133 por mês

Mesmo preço desde .

331 parecidos no Santa Mônica ↓

Apartamento Santa Mônica 120 m² 3 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Luís Delfino, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Luis Delfino →

Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 21/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura à Venda com 3 Quartos, 2 Suítes e 1 Vaga - 120m² - Bairro Santa Mônica

Cobertura com aproximadamente 120m² Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato 03 quartos com armários planejados, sendo 02 suítes Banheiro social com pia em granito e piso em porcelanato Área de serviço independente 01 vaga de garagem

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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331 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 550.000
R$ 4.583/m² · 21% abaixo do bairro
120 m² 3 3 1
Apartamento · Santa Mônica · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 550.000
R$ 5.000/m² · 14% abaixo do bairro
110 m² 3 1 1
Apartamento · Santa Mônica · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 560.000
R$ 4.667/m² · 20% abaixo do bairro
120 m² 3 2 2
Apartamento · Santa Mônica · a 500 m
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 599.000
R$ 4.992/m² · 14% abaixo do bairro
120 m² 3 1 1
Apartamento · Santa Mônica · ao lado
mesmos 3 quartos9% mais caro
Casa Mineira
R$ 550.000
R$ 4.365/m² · 25% abaixo do bairro
126 m² 3 2 1
Apartamento · Santa Mônica · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 530.000
R$ 4.818/m² · 17% abaixo do bairro
110 m² 3 2 1
Apartamento · Santa Mônica · ao lado
mesmos 3 quartos4% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana

Comprar este

~R$ 5.500 /mês

~R$ 5.150

condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 133/mês

entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100

Alugar um parecido

~R$ 4.400 /mês

R$ 4.072 (R$ 34/m² · 120 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Copacabana

condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 133/mês

Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.784/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 1º 86 m² R$ 500.000 R$ 6.784

Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 550.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (29)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.