R$ 12.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.191/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.191 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 156 m² = R$ 12.500/m²; 12.500 ÷ 11.191 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 539 por mês
Rua Venezuela, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Venezuela →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de aproximadamente 156m² à venda - 3 quartos, 2 suítes e 2 vagas - Sion.
1° pavimento:
- Sala de estar integrado a uma elegante adega climatizada com iluminação personalizada, perfeita para apreciadores de vinhos.
- Sala de vinhos, espaço privativo e aconchegante.
- Sacada com vistas privilegiadas.
- 03 quartos com armários planejados, iluminação personalizada e piso laminado de madeira, sendo 02 suítes com armário, bancadas em mármore, piso em porcelanato e box blindex.
- Área de serviço funcional, com armários planejados e acabamento impecável.
2º pavimento:
- Cozinha e Espaço Gourmet com armários planejados, bancadas em quartzo branco, cooktop, forno embutido e design funcional e elegante.
- Lavabo sofisticado, com acabamentos de alto padrão.
- Terraço com piscina com vista privilegiada.
Detalhes: Ar condicionado na sala, quartos e espaço gourmet; Escadaria em mármore bege Bahia, corrimão em inox; Porta de entrada do apartamento blindada; Aquecimento a gás nos chuveiros e torneiras; Água e gás individualizados.
CONDOMÍNIO: Elevador; Portaria virtual; Salão de festas; Espaço gourmet; Espaço fitness; Espaço kids; Jardins; Piscina com raia; 02 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas; Localização: A 60 metros do supermercado Super Nosso A 95 metros da Padaria Sion A 110 metros do Colégio Santa Doroteia A 140 metros do sacolão Hotisul A 220 metros da Academia Universo Fitness A 350 metros da Praça Nova York Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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368 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.050/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 20.050 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 539/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 4.940 (R$ 32/m² · 156 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 539/mês
Comprar custa ~R$ 13.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 124–191 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 4º | 126 m² | R$ 940.000 | R$ 8.739 |
| 10/2022 | 2º | 124 m² | R$ 830.000 | R$ 7.827 |
| 07/2022 | 1º | 128 m² | R$ 780.000 | R$ 7.141 |
| 06/2022 | 8º | 191 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.817 |
| 06/2022 | 6º | 130 m² | R$ 736.000 | R$ 6.632 |
| 05/2022 | 6º | 130 m² | R$ 736.000 | R$ 6.632 |
| 04/2022 | 2º | 124 m² | R$ 720.000 | R$ 6.790 |
| 08/2021 | 4º | 126 m² | R$ 820.000 | R$ 7.623 |
| 07/2021 | 5º | 127 m² | R$ 778.000 | R$ 7.175 |
| 02/2021 | 7º | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.841 |
| 01/2021 | 5º | 127 m² | R$ 800.000 | R$ 7.378 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.