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Apartamento 4 quartos, R$ 1.200.000, na Rua Oswaldo Crivellari, Santa Rosa · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Santa Rosa
R$ 1.200.000
R$ 5.634/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Santa Rosa
Este anúncio R$ 5.634/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.797 R$ 10.855 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.269/m²

Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (213 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.634
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.269
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.192

A conta: R$ 1.200.000 ÷ 213 m² = R$ 5.634/m²; 5.634 ÷ 7.269 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 261 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Santa Rosa 213 m² 4 quartos 4 banheiros 2 vagas

Rua Oswaldo Crivellari, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG

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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 20/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento à Venda com 4 Quartos, 2 suítes, 2 Vagas - 213m² - Santa Rosa

Detalhes do imóvel: 1 Pavimento:

  • Sala para 2 ambientes com rebaixamento em gesso e projeto luminotécnico e piso em granito;
  • 3 quartos com armário, piso taco, sendo que foi incorporado 1 quarto à suíte e transformado em closet (pode ser revertido), Varanda, banho suíte com bancada e piso em granito, blindex, armário e espelho;

1 Quarto transformado em escritório com armários, piso em taco;

Cozinha com bancada e piso em granito e armários.

Banho social com bancada e piso em granito, blindex , espelho e armários. 2 Pavimento:

Escada de acesso em granito com corrimão inox.

  • Sala de TV,
  • Espaço Gourmet com churrasqueira, fogão cooktop e coifa, bancadas e piso em granito. Janelas e portas em blindex com cortina de vidro.

1 Quarto com armários, piso em taco, sendo suíte com blindex, armário e espelho.

Box despejo na garagem.

Área de serviço;

Área descoberta com vista definitiva;

DCE.

2 vagas de garagem em linha e cobertas.

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!

Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este

~R$ 12.200 /mês

~R$ 11.250

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 261/mês

entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400

Alugar um parecido

~R$ 5.800 /mês

R$ 4.897 (R$ 23/m² · 213 m²)

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 261/mês

Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2021 1º 152 m² R$ 570.000 R$ 4.385

Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.200.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (25)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.