♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail

Apartamento 4 quartos, R$ 1.349.000, na Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 1.349.000
R$ 15.330/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 15.330/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.089 R$ 12.704 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 84% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (88 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 84% mais por m² que os apartamentos do bairro 15.330
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.327
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 188% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.316

A conta: R$ 1.349.000 ÷ 88 m² = R$ 15.330/m²; 15.330 ÷ 8.327 = 1,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.327/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês

Mesmo preço desde .

234 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 88 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →

Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 22/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Cobertura Duplex aproximadamente 138m² à Venda - 4 Quartos, 2 Suítes e 2 Vagas - Itapoã.

Excelente cobertura, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e um espaço moderno.

1° Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, proporcionando um espaço social elegante e aconchegante. Cozinha americana com bancadas em granito, armários planejados e acesso direto à área de serviço, que conta com uma pequena varanda. São 3 quartos bem distribuídos, com piso em laminado de madeira e janelas em alumínio com venezianas, sendo 1 suíte. Banheiros (social e suíte) com acabamento de excelente qualidade.

2° Pavimento: Sala com piso em porcelanato. 1 suíte com piso em laminado de madeira e acesso ao terraço. Amplo terraço de aproximadamente 50m², ideal para montar um espaço gourmet e desfrutar momentos de lazer.

Condomínio e infraestrutura: Salão de festas e espaço gourmet (capacidade para 84 pessoas), lounge, canto alemão, academia e espaço pilates, todos inseridos em um paisagismo harmonioso. Interfone, portão eletrônico, água e gás individualizados e hall decorado, garantindo praticidade, conforto e tranquilidade aos moradores.

Vagas de garagem: 2 vagas de garagem cobertas e livres.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Varanda · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

234 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 1.249.000
R$ 14.193/m² · 70% acima do bairro
88 m² 4 3 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 4 quartos7% mais barato
Casa Mineira
R$ 1.199.900
R$ 12.765/m² · 53% acima do bairro
94 m² 4 3 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 4 quartos11% mais barato
VivaReal
R$ 1.390.000
R$ 12.636/m² · 52% acima do bairro
110 m² 4 3 4
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 1.299.000
R$ 14.275/m² · 71% acima do bairro
91 m² 3 2 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
4% mais barato
Zap
R$ 1.275.000
R$ 14.167/m² · 70% acima do bairro
90 m² 3 3 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
5% mais barato
Zap
R$ 1.049.000
R$ 11.920/m² · 43% acima do bairro
88 m² 4 3 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 4 quartos22% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês

Comprar este

~R$ 13.200 /mês

~R$ 12.650

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês

entrada R$ 269.800 (20%) + ITBI ~R$ 40.450 + cartório até ~R$ 29.700

Alugar um parecido

~R$ 4.450 /mês

R$ 3.911 (R$ 44/m² · 88 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês

Comprar custa ~R$ 8.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.631/m² · 2 plantas: 106–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2026 3º 118 m² R$ 835.640 R$ 8.295
06/2026 4º 106 m² R$ 600.000 R$ 6.631
03/2026 6º 106 m² R$ 600.000 R$ 6.631
02/2026 4º 106 m² R$ 600.000 R$ 6.631

Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 1.349.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (34)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.