♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail

Apartamento 3 quartos, R$ 910.000, na Rua Flor de Esparodia, Ouro Preto · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Ouro Preto
R$ 910.000
R$ 5.833/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Ouro Preto
Este anúncio R$ 5.833/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.924 R$ 12.501 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.124/m²

Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (156 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.833
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.124
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.480

A conta: R$ 910.000 ÷ 156 m² = R$ 5.833/m²; 5.833 ÷ 8.124 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 186 por mês

Mesmo preço desde .

237 parecidos no Ouro Preto ↓

Apartamento Ouro Preto 156 m² 3 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Flor-de-esparódia, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Flor de Esparodia →

Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 01/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Cobertura à venda - aproximadamente 156 m² - 3 quartos (1 suíte) - 1 vaga - Bairro residencial privilegiado

Cobertura ampla e bem distribuída, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica.

Três quartos, sendo um suíte, com dormitórios espaçosos e bem iluminados, garantindo privacidade e tranquilidade Sala ampla para dois ambientes Cozinha funcional Banheiro social Área de serviço Uma vaga de garagem

Prédio pequeno, com ambiente tranquilo e poucos moradores, sem elevador

Localização privilegiada, próxima a uma ampla variedade de comércios, como supermercados, farmácias, padarias e diversos outros serviços. Tudo o que você precisa a poucos passos de distância

Cobertura com excelente ventilação e iluminação natural, perfeita para quem valoriza conforto e praticidade no dia a dia.

Agende já sua visita e venha conhecer esta oportunidade única!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

237 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 910.000
R$ 5.833/m² · 28% abaixo do bairro
156 m² 3 3 1
Apartamento · Ouro Preto · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 909.210
R$ 5.828/m² · 28% abaixo do bairro
156 m² 3 1 1
Apartamento · Ouro Preto · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 980.000
R$ 6.282/m² · 23% abaixo do bairro
156 m² 3 2 2
Apartamento · Ouro Preto · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos8% mais caro
VivaReal
R$ 940.000
R$ 6.395/m² · 21% abaixo do bairro
147 m² 3 3 2
Apartamento · Ouro Preto · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 933.000
R$ 6.664/m² · 18% abaixo do bairro
140 m² 3 2 2
Apartamento · Ouro Preto · a 100 m
mesmos 3 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 910.000
R$ 7.000/m² · 14% abaixo do bairro
130 m² 3 2 2
Apartamento · Ouro Preto · a 100 m
mesmos 3 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês

Comprar este

~R$ 9.250 /mês

~R$ 8.550

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 186/mês

entrada R$ 182.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.000

Alugar um parecido

~R$ 4.900 /mês

R$ 4.206 (R$ 27/m² · 156 m²)

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 186/mês

Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
12/2022 2º 106 m² R$ 353.700 R$ 3.901
09/2022 2º 106 m² R$ 340.000 R$ 3.750

Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 910.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (25)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.