R$ 8.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 78 m² = R$ 8.333/m²; 8.333 ÷ 8.325 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 160 + IPTU R$ 157 por mês
Rua Professor Hermínio Guerra, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Herminio Guerra →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 3 quartos com 2 vagas à venda no Itapoã – Belo Horizonte Excelente apartamento de 3 quartos no Itapoã, com 78,13 m² de área privativa, planta funcional e ótima localização para quem busca conforto, praticidade e facilidade de acesso na região da Pampulha. O imóvel conta com sala ampla para dois ambientes, piso em tábua corrida e boa iluminação natural. Os quartos possuem janelas com venezianas, proporcionando mais conforto e privacidade. A cozinha com bancada em granito oferece praticidade no dia a dia, além de área de serviço independente e DCE. São 2 banheiros e 2 vagas de garagem cobertas. O prédio possui torre única, fachada revestida, hall social, interfone, portão eletrônico, gás canalizado e jardim. Condomínio com apenas 16 unidades e pet friendly. Localizado na Rua Professor Hermínio Guerra, no bairro Itapoã, próximo à Av. Portugal, Av. Pedro I e Av. Antônio Carlos, com fácil acesso ao Supermercado BH, EPA Plus, UFMG, Lagoa da Pampulha, Shopping Estação BH e Centro de Saúde Itapoã. Uma excelente opção para morar ou investir em uma das regiões mais procuradas de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este apartamento no Itapoã.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
232 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 160/mês · IPTU R$ 157/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.183 (R$ 54/m² · 78 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 160/mês · IPTU R$ 157/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 123–241 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 1º | 123 m² | R$ 380.000 | R$ 3.614 |
| 04/2025 | 2º | 123 m² | R$ 525.000 | R$ 4.992 |
| 12/2024 | 4º | 241 m² | R$ 102.820 * | R$ 498 |
| 05/2024 | 2º | 123 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.377 |
| 05/2024 | 2º | 123 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.377 |
| 04/2024 | 3º | 123 m² | R$ 210.000 * | R$ 1.997 |
| 03/2024 | 1º | 131 m² | R$ 420.000 | R$ 3.745 |
| 12/2021 | 1º | 153 m² | R$ 65.245 * | R$ 498 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.