Dados estranhos neste anúncio
- R$ 4/m² — menos de 10% da média da cidade.
- Apartamento com 200.000 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 4/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 712 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 330 por mês
Rua Osório Duque Estrada, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Osorio Duque Estrada →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura dos Sonhos no Planalto – 4 Quartos, Vista 360° e Excelente Localização.
Descubra esta ampla cobertura de 200 m² no coração do bairro Planalto, perfeita para quem busca conforto, espaço e uma vista deslumbrante de 360°. Com 4 quartos, incluindo 1 suíte, e 3 banheiros, o imóvel oferece ambientes arejados e iluminados naturalmente, garantindo qualidade de vida para toda a família.
A localização é outro destaque: situada em rua tranquila e plana, próxima ao Supermercado BH, Supermercado Uberaba, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, shoppings, estação de metrô e à Faculdade UNA, combinando praticidade e conveniência.
O condomínio é seguro e bem estruturado, com elevador, portaria 24h, área de lazer completa e taxa de condomínio acessível. Esta cobertura é ideal para quem busca um lar confortável, funcional e com uma vista de tirar o fôlego. Não perca a oportunidade de conhecer este espaço único!
Principais qualidades do imóvel:
•Área total de 200 m² – espaçosa e bem distribuída
•4 quartos, sendo 1 suíte – ideal para família grande
•3 banheiros – conforto e praticidade
•Vista definitiva de 360° – ambientes iluminados e ventilados
•Rua plana e tranquila – segurança e facilidade de deslocamento
•Próximo a supermercados, shopping, metrô e universidade – localização estratégica
•Condomínio com elevador, portaria e área de lazer – infraestrutura completa
•Taxa de condomínio acessível – custo-benefício excelente
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 815.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 163.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.450 + cartório até ~R$ 17.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 136–231 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 9º | 231 m² | R$ 650.000 | R$ 3.286 |
| 05/2024 | 7º | 138 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.033 |
| 09/2023 | 8º | 136 m² | R$ 320.000 | R$ 2.751 |
| 03/2023 | 3º | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.664 |
| 03/2023 | 4º | 139 m² | R$ 112.000 * | R$ 940 |
| 07/2021 | 6º | 138 m² | R$ 350.000 | R$ 2.965 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 815.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.