R$ 9.030/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.020/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.020 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 165 m² = R$ 9.030/m²; 9.030 ÷ 8.020 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 0,6 % desde : era R$ 1.499.000
Rua Castelo de Óbidos, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Obidos →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
O que mais impressiona aqui, além da reforma impecável, é a comodidade. Imagine um prédio pequeno, reservado, onde o elevador atende os dois pavimentos da cobertura. Isso traz uma privacidade incrível: seus convidados acessam a área de lazer diretamente, sem precisar passar pela sua área íntima. Primeiro Pavimento: Conforto e Praticidade área íntima foi planejada para o dia a dia com muito requinte. São 3 quartos amplos, incluindo uma suíte master com armários planejados de altíssima qualidade. A sala de estar é integrada a uma cozinha americana moderna, também repleta de armários, criando um ambiente fluido e iluminado. A área de serviço é separada, mantendo a organização da casa, e contamos ainda com um banho social completo. Segundo Pavimento: O Seu Refúgio Particular Subindo (ou chegando direto pelo elevador), temos o espaço de lazer. Há uma sala de TV muito aconchegante, ideal para momentos em família. O espaço gourmet é um espetáculo à parte: churrasqueira, bancadas em granito e marcenaria de primeira. Para relaxar, você tem uma hidromassagem/jacuzzi com uma vista privilegiada e, o mais importante, total privacidade. Conta ainda com lavabo para atender as visitas. Diferenciais que Valorizam o Imóvel Elevador com acesso ao terraço: Um luxo raro que define o conceito de praticidade. Marcenaria de alta qualidade: Móveis planejados em todos os ambientes. Vagas de Garagem: São 3 vagas cobertas, garantindo segurança e espaço para sua família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
583 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 6.188 (R$ 38/m² · 165 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 135–175 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 3º | 135 m² | R$ 390.000 | R$ 3.384 |
| 04/2024 | 5º | 175 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.094 |
| 07/2023 | 5º | 175 m² | R$ 1.265.000 | R$ 8.466 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 28/08/2026 | R$ 1.499.000 | 165 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.490.000 | 165 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
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