R$ 6.806/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 144 m² = R$ 6.806/m²; 6.806 ÷ 11.714 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.714/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.474 + IPTU R$ 417 por mês
142 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Piauí, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Exclusiva com Vista Panorâmica para a Serra do Curral no Bairro Santa Efigênia
Viva com conforto, privacidade e uma vista incrível da Serra do Curral, em uma cobertura localizada em uma das áreas mais nobres de Belo Horizonte unindo sofisticação, lazer e o melhor da gastronomia local.
Oportunidade ideal para quem é profissional da área de saúde e atua na região!
Localização Privilegiada no Santa Efigênia Cultura e Lazer A poucos passos de restaurantes renomados como Provincia Di Salerno e Hofbräuhaus. Próximo a centros culturais como o Teatro SESIMINAS e Palácio das Artes. Facilidade de acesso a áreas verdes como a Praça Floriano Peixoto. Praticidade de estar próximo ao Boulevard Shopping, oferecendo opções de compras e lazer.
Saúde e Comodidade Área Hospitalar: Próximo aos principais hospitais da cidade, como o Hospital João XXIII, Santa Casa, Hospital Unimed, Hospital das Clínicas oferecendo acesso rápido a serviços de saúde de excelência. Infraestrutura Completa: A região conta com uma ampla variedade de comércios, supermercados, escolas renomadas, restaurantes sofisticados e diversas linhas de ônibus, proporcionando comodidade e praticidade no dia a dia.
Encante-se com as Características desta Cobertura Exclusiva 1º Andar Conforto e Privacidade para sua Rotina: 🛏️ 2 quartos aconchegantes, sendo um deles uma suíte confortável, perfeita para seus momentos de descanso; 🍽️ Sala de jantar integrada à cozinha, criando um ambiente moderno e funcional para reunir a família e os amigos; 🚻 Lavabo elegante, oferecendo praticidade no dia a dia e em ocasiões especiais; 🔇 Privacidade garantida: os quartos ficam isolados da área social, proporcionando tranquilidade e conforto.
2º Andar Lazer e Bem-estar com Vista Inesquecível: 🛋️ Sala ampla e versátil, ideal para momentos de convivência, leitura ou home office; 🌄 Área externa com vista deslumbrante para a Serra do Curral, perfeita para apreciar o pôr do sol; 🏊♂️ Deck com piscina voltada para a serra, proporcionando momentos únicos de relaxamento com um cenário de tirar o fôlego; 🍖 Churrasqueira integrada, para seus encontros e celebrações ao ar livre; 🧺 Lavanderia prática e bem localizada, garantindo mais organização ao lar.
Infraestrutura Completa e Segurança no Prédio 🎥 Sistema de câmeras e portaria 24 horas, garantindo segurança total para você e sua família; 🛗 2 elevadores modernos, facilitando o acesso aos andares com agilidade e conforto; 🎉 Salão de festas amplo e bem equipado, com áreas interna e externa, cozinha planejada e banheiros masculino e feminino ideal para comemorações inesquecíveis; 🕹️ Espaço de lazer completo com salão de jogos, piscina, área churrasqueira, sauna, banheiros e cozinha, para aproveitar ao máximo seus momentos de reuniões de amigos e família. 🚗 2 vagas de garagem cobertas, oferecendo comodidade e segurança para seus veículo
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Playground
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
142 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.474/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 5.428 (R$ 38/m² · 144 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.474/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 8º | 99 m² | R$ 410.000 * | R$ 4.830 |
| 05/2024 | 9º | 99 m² | R$ 485.000 | R$ 5.714 |
| 04/2023 | 9º | 99 m² | R$ 425.000 | R$ 5.007 |
| 10/2021 | 5º | 99 m² | R$ 280.000 * | R$ 3.299 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.