R$ 6.721/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.887/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.796 e R$ 8.173 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.721 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.887 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 61 m² = R$ 6.721/m²; 6.721 ÷ 6.887 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 441 + IPTU R$ 89 por mês
Rua Desembargador Fernando Bhering, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Fernando Bhering →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com área total de 92m², distribuídos em:
1º Nível:
- Sala ampla com armários planejados;
- 02 quartos com armários;
- Banho social com bancada em granito, armário e box;
- Cozinha em conceito aberto, com armários planejados e bancada de granito;
- Escada de acesso para o 2º pavimento.
2º nível:
- Sala ampla com armários planejados;
- Banho social com bancada em granito e armários;
- Terraço com área aprox. de 30m², parcialmente coberto, com churrasqueira;
- Área de serviço com tanque.
02 vagas de garagem e box de despejo.
PRÉDIO: Portaria eletrônica, com cerca elétrica, gás canalizado. Localização: Fácil acesso para a Av. Sebastião de Brito, próximo a supermercado, petshop, academia, padaria.
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
71 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 441/mês · IPTU R$ 89/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.491 (R$ 41/m² · 61 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 441/mês · IPTU R$ 89/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.579/m² · 10 plantas: 32–52 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 1º · bl. 1 | 32 m² | R$ 345.000 | R$ 12.579 |
| 03/2026 | 2º · bl. 1 | 32 m² | R$ 275.000 | R$ 10.023 |
| 02/2025 | 4º · bl. 2 | 33 m² | R$ 263.500 | R$ 9.351 |
| 01/2025 | 2º · bl. 2 | 33 m² | R$ 275.000 | R$ 9.691 |
| 05/2024 | 3º · bl. 1 | 32 m² | R$ 180.000 | R$ 6.563 |
| 03/2024 | 1º · bl. 2 | 34 m² | R$ 270.000 | R$ 9.319 |
| 04/2023 | 2º · bl. 2 | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.123 |
| 07/2022 | 1º · bl. 1 | 32 m² | R$ 215.000 | R$ 7.839 |
| 04/2022 | 1º | 34 m² | R$ 206.000 | R$ 7.106 |
| 10/2021 | 5º · bl. 1 | 52 m² | R$ 343.000 | R$ 7.662 |
| 08/2021 | 5º · bl. 1 | 52 m² | R$ 345.000 | R$ 7.733 |
| 05/2021 | 5º · bl. 2 | 52 m² | R$ 340.000 | R$ 7.621 |
| 04/2021 | 4º · bl. 1 | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.199 |
| 04/2021 | 1º · bl. 2 | 32 m² | R$ 195.000 | R$ 7.110 |
| 04/2021 | 2º · bl. 2 | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.123 |
| 03/2021 | 2º · bl. 2 | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.123 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 410.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 410.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.