R$ 4.432/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.305/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (613 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 4.432 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.305 |
A conta: R$ 2.717.000 ÷ 613 m² = R$ 4.432/m²; 4.432 ÷ 6.305 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.295 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 2.860.000
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 21/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 244 - Nova Condicao Comercial | Casa Colonial com Vista Definitiva para a Lagoa da Pampulha Destaca-se pela localizacao e pela arquitetura, ambos os atributos reunidos em uma das regioes mais valorizadas da Pampulha, proximo ao EPA Premium, Colegio Santa Marcelina e aos principais acessos da regiao. Com 613m de area construida em um terreno de 1.000m , acabamentos em madeiras nobres e um terreno generoso, arborizado e com grande potencial de valorizacao.
- 4 quartos, sendo 3 com varanda e 1 suite com closet
- Salao para 3 ambientes, integrado a varanda nos fundos com vista para o quintal e para a Lagoa
- Adega
- Escritorio
- Apartamento para hospedes
- Salao de festas
- Sotao com espaco charmoso com lambri de ipe no telhado, bar da epoca, vitros com vista definitiva para a Lagoa da Pampulha.
- Quintal arborizado com pomar
- 9 vagas de garagem
Com valor de venda revisado, apresentamos uma condicao ainda mais atrativa para quem busca um imovel singular com personalidade, que valoriza arquitetura, espaco e a exclusividade de viver em um dos enderecos mais desejados da Pampulha. Valor atualizado: R$ 2.717.000,00. Uma Reducao de R$143 mil no valor de Venda. Entre em contato e agende uma visita. /
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.800 /mês
~R$ 25.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.717.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.550, ~R$ 6.050 pagam o imóvel e ~R$ 19.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.295/mês
entrada R$ 543.400 (20%) + ITBI ~R$ 81.500 + cartório até ~R$ 59.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2026 | 17/07/2026 | R$ 2.860.000 | 613 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.717.000 | 613 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.