O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Leblon, por R$ 550.000, 2 quartos.
R$ 10.784/m² · de topo no bairro
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 10.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Subiu ▲ 22,2 % desde : era R$ 450.000
Rua Brasil, Jardim Leblon, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Jardim Leblon apartamento, 38–64 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.530 (R$ 30/m² · 51 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
43 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.589/m² · 23 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 53–87 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 8º | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 5.589 |
| 02/2025 | 2º | 53 m² ✓ | R$ 289.000 | R$ 6.332 |
| 10/2024 | 2º | 53 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 6.135 |
| 09/2024 | 2º | 53 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.916 |
| 09/2024 | 6º | 53 m² ✓ | R$ 276.650 | R$ 6.061 |
| 07/2024 | 4º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 07/2024 | 2º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 06/2024 | 3º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 06/2024 | 4º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 05/2024 | 8º | 84 m² | R$ 381.000 | R$ 5.324 |
| 05/2024 | 5º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 05/2024 | 6º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 05/2024 | 8º | 87 m² | R$ 370.000 | R$ 4.966 |
| 04/2024 | 4º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 04/2024 | 2º | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.354 |
| 04/2024 | 3º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 03/2024 | 5º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 02/2024 | 5º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 01/2024 | 7º | 56 m² | R$ 272.000 | R$ 5.719 |
| 11/2023 | 7º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 10/2023 | 3º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 10/2023 | 3º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 10/2023 | 6º | 53 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.587 |
| 09/2023 | 1º | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.890 |
| 09/2023 | 2º | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.354 |
| 08/2023 | 3º | 56 m² | R$ 237.500 | R$ 4.987 |
| 07/2023 | 4º | 53 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.434 |
| 07/2023 | 5º | 56 m² | R$ 236.500 | R$ 4.966 |
| 07/2023 | 3º | 56 m² | R$ 237.500 | R$ 4.987 |
| 07/2023 | 6º | 56 m² | R$ 236.500 | R$ 4.966 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 04/09/2026 | R$ 450.000 | 51 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 550.000 | 51 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.