R$ 4.535/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Maria Teresa: R$ 4.850/m²
Pedidos: 1.635 apartamentos à venda na região Norte (no Maria Teresa, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Maria Teresa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.635 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m² 1.635 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.535 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.850 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.237 |
A conta: R$ 195.000 ÷ 43 m² = R$ 4.535/m²; 4.535 ÷ 4.850 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.635 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
14 parecidos no Maria Teresa ↓
Rua Flor do Cerrado, Maria Teresa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flor do Cerrado →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos e 1 vaga de garagem no Bairro Maria Teresa - Belo Horizonte Imagine viver em um lugar onde a tranquilidade é a paisagem que se vê da janela. Com uma vista encantadora que transmite paz e alegria, o residencial Bem-Te-Vi, no Parque Cerrado, garante fácil acesso ao transporte e está próximo a diversas comodidades que tornam o dia a dia muito mais leve. OPORTUNIDADE ÚNICA!! ITBI e registro grátis. E tem mais. Para te ajudar com o valor de entrada, financiamos até 10% do valor do imóvel direto com o proprietário. Características do Imóvel: Apartamento de 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Aprovamos o seu financiamento! Fale com nossos especialistas e descubra qual é a melhor opção para você. Preço do imóvel e metragem: Valor: R$ 195.000,00 Área construída: 43,33 m² Acabamentos do Imóvel: Piso cerâmico na cozinha, sala e quartos Piso cerâmico no banheiro Janelas com moldura em alumínio e folhas de vidro Bancada da pia e cuba em louça Detalhes que encantam: Guarita com porteiro 24h Gás canalizado Bicicletário Ótima localização Região tranquila Ônibus na porta do residencial Comércio variado próximo ao conjunto habitacional Lojas em construção em frente ao residencial para valorizar ainda mais os imóveis Exclusividades do Residencial Bem-te-vi: Espaço Gourmet Playground Minimercado Pracinha e academia ao ar livre no conjunto habitacional Parque Cerrado Localização Privilegiada: O Residencial Bem-te-vi está localizado na R. Quatro Mil Duzentos e Quarenta e Oito, Bairro Maria Teresa - Belo Horizonte, MG Próximo à: 3 min. do Supermercados BH 3 min. do Centro de Saúde MG20 3 min. da Padaria Meu Pão 3 min. da Drogaria Almeida 3 min. do My Mall Parque Cerrado 3 min. da Batisti Papelaria 4 min. da Academia Pratique Fitness Entre em contato e descubra como fazer desse apartamento o lar que você sempre sonhou.
Pontos Fortes: Financiamento sem complicação! Converse com nossos especialistas e descubra a alternativa perfeita para você. Com mais de 15 anos de experiência no ramo, garantimos segurança e tranquilidade em cada etapa.
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Maria Teresa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.850/mês · Alugar ~R$ 1.150/mês
Comprar este
~R$ 1.850 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 195.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 430 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 39.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.850 + cartório até ~R$ 4.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.150 /mês
R$ 1.126 (R$ 26/m² · 43 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 440.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 2.796/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 09 | 50 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 4.582 |
| 04/2026 | 3º · bl. 10 | 50 m² ✓ | R$ 222.000 | R$ 5.217 |
| 03/2026 | 2º · bl. 07 | 50 m² ✓ | R$ 123.816 * | R$ 2.910 |
| 02/2026 | 2º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 4.582 |
| 12/2025 | 1º · bl. 09 | 50 m² ✓ | R$ 99.778 * | R$ 2.345 |
| 12/2025 | 2º · bl. 08 | 50 m² ✓ | R$ 119.001 * | R$ 2.796 |
| 11/2025 | 3º · bl. 04 | 50 m² ✓ | R$ 111.741 * | R$ 2.626 |
| 11/2025 | 4º · bl. 09 | 50 m² ✓ | R$ 111.000 * | R$ 2.608 |
| 11/2025 | 3º · bl. 09 | 50 m² ✓ | R$ 111.819 * | R$ 2.628 |
| 08/2025 | 2º · bl. 05 | 50 m² ✓ | R$ 112.815 * | R$ 2.651 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~25 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min · Santa Casa ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 195.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.