R$ 5.038/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.228/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.038 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.228 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 133 m² = R$ 5.038/m²; 5.038 ÷ 7.228 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 270 por mês
Rua San Martin, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua San Martin →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 184 m², muito bem distribuída, ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade em um imóvel diferenciado. São 4 quartos, sendo 2 suítes, além de 3 banheiros, oferecendo excelente funcionalidade para famílias que valorizam ambientes amplos e bem definidos. No primeiro pavimento, o imóvel conta com sala ampla, com piso em cerâmica e armário, além de 3 quartos com armários planejados, sendo uma suíte e dois dormitórios com ar-condicionado. O banheiro da suíte e o banheiro social possuem armários, box em vidro temperado e acabamento em cerâmica. A cozinha é bem planejada, com armários, bancada em granito e acesso à área de serviço, que também dispõe de armários. O segundo pavimento é acessado por escada em mármore, com guarda-corpo em vidro temperado e inox, trazendo elegância e segurança. Neste nível, há uma sala de TV ampla, com porta de acesso à área externa, além de 1 quarto com suíte. O grande destaque fica por conta da área gourmet, equipada com armários e churrasqueira, perfeita para momentos de lazer e convivência. O imóvel possui 2 vagas de garagem cobertas em linha, gás canalizado, box de despejo e tomada para carregamento de veículo elétrico, agregando ainda mais comodidade e modernidade ao dia a dia. Uma cobertura completa, que une espaço interno, área de lazer privativa e excelente padrão de acabamento, ideal para quem busca morar bem com conforto e exclusividade.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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107 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.323 (R$ 33/m² · 133 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 4 quartos em Cidade Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 128–132 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 1º | 128 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 3.440 |
| 01/2021 | 1º | 132 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.098 |
Prédio de 2004, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.