R$ 7.655/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.997/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.655 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 842.000 ÷ 110 m² = R$ 7.655/m²; 7.655 ÷ 6.997 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.030 + IPTU R$ 284 por mês
Avenida Bernardo de Vasconcelos, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bernardo de Vasconcelos →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em um dos pontos mais valorizados do bairro Ipiranga, na região Nordeste de Belo Horizonte, este imponente prédio de alto padrão se destaca pela sua arquitetura estruturada e recuada, com apenas duas torres, garantindo exclusividade e conforto aos moradores. A fachada é 100% revestida em pastilhas, conferindo sofisticação e durabilidade ao empreendimento.
O condomínio oferece um completo sistema de segurança, com portaria física 24 horas, guarita, interfone, portão eletrônico, alarme, cerca elétrica e câmeras de monitoramento. O hall de entrada é decorado e o prédio conta com 02 elevadores, além de uma área de lazer completa, composta por salão de festas e jogos, academia, espaço kids, playground, piscina, sauna com ducha e espaço gourmet com churrasqueira.
A localização é privilegiada, com fácil acesso às avenidas Bernardo de Vasconcelos e Cristiano Machado, próximo a diversos comércios, serviços e linhas de ônibus. Como referências próximas, destacam-se a Minas Casa e o Hotel Ouro Minas.
O apartamento é amplo, claro e bem ventilado. A sala comporta 02 ambientes e possui piso em tábua corrida, com porta de correr em alumínio de 04 folhas, que dá acesso à varanda coberta, proporcionando uma agradável vista. A cozinha é espaçosa, com piso e bancadas em granito, revestimento em cerâmica, armários planejados de excelente qualidade e gás canalizado.
A área de serviço é separada e conta com armário embutido, além de dependência completa de empregada, com quarto e banheiro. O corredor dá acesso aos 03 quartos, todos amplos, bem iluminados e ventilados, com piso laminado e armários planejados em ótimo estado de conservação. O quarto do casal possui suíte. O banho social apresenta piso e bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado.
O imóvel dispõe de 02 vagas de garagem cobertas, demarcadas e livres - No 2° Nível
Apartamento de 03 quartos com 02 vagas de garagem no bairro Ipiranga.
Observação : O proprietário(a) aceita analisar proposta de permuta por imóvel de menor valor.
Visitas acompanhadas. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel diferenciado.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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136 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 842.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.030/mês · IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 168.400 (20%) + ITBI ~R$ 25.250 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.821 (R$ 35/m² · 110 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.030/mês · IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.460/m² · 5 plantas: 164–274 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º · bl. D | 274 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.132 |
| 04/2026 | 2º · bl. D | 164 m² | R$ 625.000 | R$ 4.460 |
| 03/2026 | 7º · bl. D | 164 m² | R$ 740.000 | R$ 5.281 |
| 10/2025 | 1º · bl. D | 173 m² | R$ 620.000 | R$ 4.182 |
| 04/2025 | 5º · bl. D | 164 m² | R$ 800.000 | R$ 5.709 |
| 02/2025 | 3º · bl. D | 166 m² | R$ 650.000 | R$ 4.573 |
| 10/2024 | 7º · bl. D | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 3.166 |
| 04/2024 | 8º · bl. D | 164 m² | R$ 680.000 | R$ 4.853 |
| 12/2023 | 4º · bl. D | 166 m² | R$ 400.000 | R$ 2.814 |
| 06/2022 | 1º · bl. D | 173 m² | R$ 620.000 | R$ 4.182 |
| 05/2022 | 4º · bl. D | 166 m² | R$ 368.000 | R$ 2.589 |
| 12/2021 | 5º · bl. D | 166 m² | R$ 545.000 | R$ 3.834 |
| 12/2021 | 6º · bl. D | 164 m² | R$ 460.000 | R$ 3.283 |
| 10/2021 | 9º · bl. D | 272 m² | R$ 980.000 | R$ 4.215 |
| 07/2021 | 5º · bl. D | 164 m² | R$ 400.000 | R$ 2.855 |
| 07/2021 | 5º · bl. D | 166 m² | R$ 430.000 | R$ 3.025 |
Prédio de 1993, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 842.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 842.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.