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Apartamento 2 quartos, R$ 950.000, na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira, Cidade Nova · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Cidade Nova
R$ 950.000
R$ 15.079/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 15.079/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (63 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro 15.079
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.420
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 950.000 ÷ 63 m² = R$ 15.079/m²; 15.079 ÷ 8.420 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.420/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 345 por mês

Mesmo preço desde .

135 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 63 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Varanda Sauna

Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →

Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição

Apartamento à Venda - 2 Quartos (1 Suíte) - Cidade Nova Encante-se com este apartamento moderno, bem planejado e cheio de conforto. Ambientes integrados, acabamentos de qualidade e uma infraestrutura completa de lazer e conveniência fazem deste imóvel uma excelente opção para morar ou investir Detalhes do Imóvel 2 quartos, sendo 1 suíte, com piso vinílico Infraestrutura para ar-condicionado Janelas com venezianas integradas Sala ampla para dois ambientes Varanda aconchegante Cozinha americana integrada à área de serviço Chuveiros com aquecimento solar, garantindo conforto e economia Lazer e Conveniência Piscina Quadra poliesportiva Espaço office Espaço SPA e sauna Academia completa Salão de festas Espaço gourmet no rooftop Espaço beleza Bicicletário Espaço delivery Portaria 24 horas Localização Localização fenomenal, a poucos metros da Avenida Cristiano Machado Próximo aos supermercados Verdemar e Super Nosso, e à tradicional Feira dos Produtores Fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de comércios e serviços Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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135 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

QuintoAndar
R$ 950.000
R$ 15.079/m² · 79% acima do bairro
63 m² 2 2 2
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
QuintoAndar
R$ 950.000
R$ 15.323/m² · 82% acima do bairro
62 m² 2 2 2
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
QuintoAndar
R$ 940.000
R$ 14.921/m² · 77% acima do bairro
63 m² 2 2 2
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 939.850
R$ 14.918/m² · 77% acima do bairro
63 m² 2 2 2
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
QuintoAndar
R$ 944.000
R$ 15.226/m² · 81% acima do bairro
62 m² 2 2 2
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 950.000
R$ 15.574/m² · 85% acima do bairro
61 m² 2 1 2
Apartamento · Cidade Nova · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Silveira

Comprar este

~R$ 10.050 /mês

~R$ 8.950

condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 345/mês

entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900

Alugar um parecido

~R$ 3.750 /mês

R$ 2.610 (R$ 41/m² · 63 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Silveira

condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 345/mês

Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

61 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 29 nos últimos 12 meses, média R$ 7.844/m² · 7 plantas: 128–164 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 12º 162 m² R$ 1.160.000 R$ 8.395
07/2026 8º 162 m² R$ 1.200.000 R$ 8.685
06/2026 12º 128 m² R$ 840.000 R$ 7.664
06/2026 8º 162 m² R$ 1.098.000 R$ 7.947
04/2026 14º 128 m² R$ 810.000 R$ 7.391
03/2026 15º 162 m² R$ 1.100.000 R$ 7.961
03/2026 7º 164 m² R$ 1.078.000 R$ 7.669
02/2026 11º 162 m² R$ 1.100.000 R$ 7.961
02/2026 12º 128 m² R$ 810.000 R$ 7.405
01/2026 13º 129 m² R$ 870.000 R$ 7.872
12/2025 16º 162 m² R$ 1.200.228 R$ 8.687
12/2025 14º 162 m² R$ 1.163.730 R$ 8.422
11/2025 12º 155 m² R$ 1.075.733 R$ 8.146
11/2025 16º 162 m² R$ 1.166.973 R$ 8.446
10/2025 16º 128 m² R$ 773.203 R$ 7.069
10/2025 11º 162 m² R$ 1.023.720 R$ 7.409
10/2025 15º 162 m² R$ 909.128 R$ 6.580
10/2025 15º 129 m² R$ 716.260 R$ 6.481
10/2025 14º 129 m² R$ 896.776 R$ 8.115
10/2025 8º 129 m² R$ 756.277 R$ 6.843
09/2025 14º 162 m² R$ 1.022.248 R$ 7.398
09/2025 7º 164 m² R$ 1.135.000 R$ 8.074
09/2025 14º 162 m² R$ 1.186.513 R$ 8.587
09/2025 8º 162 m² R$ 1.000.191 R$ 7.239
09/2025 7º 164 m² R$ 1.102.583 R$ 7.844
09/2025 13º 162 m² R$ 1.100.000 R$ 7.961
09/2025 9º 128 m² R$ 774.531 R$ 7.081
09/2025 8º 162 m² R$ 1.028.003 R$ 7.440
09/2025 9º 162 m² R$ 1.009.765 R$ 7.308
08/2025 8º 128 m² R$ 665.220 R$ 6.070

Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 950.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (31)

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